北京1-5月完成房地产开发投资615.9亿元，比上年同期增长15.6%。分析人士认为，虽然北京今年1-5月房地产开发投资总额仍占全市固定资产投资的一半以上，但占房地产投资比重近半的住宅投资不断减少，促使房地产投资增速趋缓。

北京1-5月完成房地产开发投资615.9亿元

　　北京市统计局、国家统计局北京调查总队近期发布的统计数据显示，1-5月完成房地产开发投资615.9亿元，比上年同期增长15.6%，增速比上月回落1个百分点，比一季度回落6.9个百分点。

　　北京市土地学会专家向世华财讯表示，虽然北京今年1-5月房地产开发投资达615.9亿元，仍占固定资产投资的一半以上。但是截至5月份，北京市房地产开发投资增幅已经出现了连续3个月的回落。

　　今年以来北京市住宅投资不断减少，是房地产开发投资增幅持续回落的主要原因。1-5月，在北京市房地产开发投资中，共完成住宅投资297亿元，比上年同期增长5.9%，同比增速回落5.8个百分点。由于住宅投资占房地产投资比重近一半(48.2%)，所以住宅投资的减少是影响北京市房地产投资增速趋缓的主要力量。

　　此外，从房地产开发投资结构看，房地产开发企业购置土地费用185.9亿元，同比增长21.6%，增速比一季度回落17.7个百分点，也在一定程度上导致北京房地产开发投资增速放缓。

　　从比重来看，北京1-5月房地产开发投资占全社会投资依然保持半数以上，达51%，同比下降1.7个百分点。由于奥运临近，相关工程配套设施投资较大，商业及服务业等经营性用房完成投资达94.9亿元，同比增长37.3%，增幅比一季度提高3.8个百分点。

　　在房地产开发投资增速放缓的同时，北京房地产市场交易量今年以来亦逐渐萎缩，观望气氛渐浓。进入6月以来，市场依然没有明显起色。资金链紧绷的开发商继续推出各种促销手段。除了常见的各种折扣外，买房送轿车、买别墅送公寓、买房赠送装修款等促销与暗折继续出现。但是，一般的打折送礼已经提不起购房者的兴趣，购房者对楼盘的降价期望不断提高。

　　资深经理人季满如认为，市场从9月底还会有促销恶战，10月底则是最后时机，否则到年底资金需求量最大的时候，开发商就可能出现大规模资金链断裂的危险，料也将带动房价下跌。

　　戴德梁行泛城综合住宅服务董事岳锋钢表示，整个市场都在观望的前提下，大部分项目常规的折扣最多也就到95折，折扣力度并不大，导致其对需求的刺激作用并不明显。21世纪不动产高级分析师孟奇认为，降价销售是最有效的方式，但在当前房地产局势不明朗，降价销售将有可能加重购房者的观望情绪，形成越降越观望的恶性循环。开发商也很难把握住这个度。除非开发商大幅降价，降到大家接受的程度可能才会对需求有所刺激。

　　另据北京市统计局、国家统计局北京调查总队统计数据显示，今年1至5月，北京市完成全社会固定资产投资1,208.6亿元。其中，房地产开发投资615.9亿元，仍占固定资产投资的一半以上。