上海甲级写字楼市场经过持续4年的供不应求,在今年上半年迎来了集中放量。上海中原地产公司最新公布的数据显示,本年度上海甲级写字楼市场新增面积将达到90万平方米。
集中供应并未对上海甲级写字楼市场带来太大的威胁。2008年上半年,上海甲级及超甲级办公楼平均租金达到每天每平方米12.2元人民币,同比增长19.1%。整体空置率为9.6%,同比上升6.6个百分点。浦西由于供给量小,业主对于租金的报价期望更高,优质写字楼成为服务业竞相追逐的对象。浦东虽有大量新增供应,但活跃的预租业务缓解了供应量激增的影响。
上海中原地产研究人员预计,随着中央商务区可收购目标日渐稀缺,一些次中心地段的项目也将进入投资者的视线。未来一年,甲级写字楼市价将会上涨8%至10%。新增供应将会使空置率在短期内走高,浦东集中供应的累积效应将显现,可能对租金价格产生影响,使过去两年持续上升的趋势放缓。