1月19日，全球三大评级机构之一——穆迪投资者服务公司（简称穆迪）对未来12-18个月中国房地产开发业的评级展望为负面，根据穆迪最新发表的报告表示，中国的受评房地产开发商在短期至中期内会面临严峻挑战。这将直接影响香港上市的国内地产开发商在香港资本市场的融资能力，而近一年以来，已经鲜有国内地产公司在港能够顺利融资。

　　主要作者兼穆迪分析师曾启贤表示：“销售量收缩、房价下跌以及今年上半年的土地收购，导致了资产负债表的流动性和财务状况恶化，以致我们在过去6个月需要采取多项负面的评级行动。”

　　穆迪报告称，“本地开发商面临越来越大的运营不确定性、紧缩的信用环境以及高水平的监管风险。”曾启贤补充称：“虽然有些开发商具备境内融资的渠道，可部分缓解了境外信贷紧张或未能获得境外信贷的障碍，但增加向国内银行借贷会对债券持有人带来从属风险。”

　　曾认为，有些开发商以出售资产和项目的股本权益来募集现金和改善流动性，但这样做的机会已变得越来越少。潜在的海外投资者地产基金也须把资金调到美国，原因是信贷危机导致他们极需要资金。

　　穆迪高级信用评级主任兼该报告的另一名作者蔡承业表示：“随着开发商完成目前建设中的项目，所造成的新屋供应增加会进一步打击市场。”

　　蔡承业指出，为了稳定市场，中央政府近期宣布减税和放宽按揭限制，而地方政府亦采取措施鼓励购买房子。然而，蔡承业表示，未来相关政策出台的不确定性，已导致开发商要承受高水平的监管风险。

　　穆迪报告显示出国外评级机构对内地市场的信心下降，而国内市场已经显示出，房地产投资已经进入下行通道。

　　根据联合证券的报告显示，10月份固定资产投资增速仅为24.3%，较上月大幅下滑4.5%，其结构呈现如下显著特征：中央项目增幅依旧大幅攀升，当月水平接近40%，而地方项目却明显回落，创今年以来最低增速；房地产投资急转直下，当月落至11.2%。