交易量大幅萎缩

　　央行上月末公布的第三季度全国城镇储户问卷调查显示，未来3个月内打算买房的北京居民不足10%，低于全国13.3%的平均水平，创下了此项调查1999年以来的最低水平。

　　“交易量的恶化恐怕还会继续。”北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为，前两年北京房价暴涨，超出了大多数老百姓的购买能力，累积了一定泡沫，市场有调整的需要。去年以来北京市对住房保障工作加大投入，缓解了一部分急于买房人的需求。近期万科、恒大等龙头房地产企业在长三角和珠三角率先开始的降价活动，推倒了市场的多米诺骨牌，人们都在等待这股降价风吹向北京。

　　眼下，北京市场上几乎所有项目都在采取打折、特价房等方式“变相降价”。相对于上半年普遍采用的买房送装修、送家电、送汽车、送物业费、送停车位等方式，前者更直接更实惠，也更容易被购房者接受。

　　上海：

　　价格波动不大

　　张小林手上有一套小户型房子，想卖掉；赵栋想买一套小户型房子，给自己住。可是，两三个月了，张小林挂牌的房子乏人问津，而赵栋看了不少一手房、二手房，却仍下不了决心出手。

　　类似的情形，在目前的上海楼市中不在少数。“我们今年的成交量只有去年的1/3。”中原地产碧云店的业务员张元说。

　　中原地产有关人士说，今年上海楼市成交量几次下跌，皆事出有因。4月15日股市大跌，楼市一下子冷了。5月12日地震、6月份美国次贷危机，以及9月雷曼兄弟破产，都对市场信心有一定的打击。本来被普遍看好的“金九银十”，也因此受到重挫。

　　业内人士分析，这一切都是因为市场观望情绪浓厚。央行的调查显示，未来3个月内上海有买房意愿者不足10%，“为10年来最低”。

　　“其实，今年以来，上海房地产市场总体上仍是比较平稳的，价格并未出现大的波动”。据上海市统计局统计，今年以来，上海商品住房价格指数环比平稳，同比还出现“翘尾”现象。

　　广州：

　　迈下第一级台阶

　　广州房地产网一项调查显示，近3000名受访者中的93%认为，广州房价有所下降，但并没有降到位，广州合理的住房均价在5500-7000元/平方米之间；另外90%的受访者倾向于认为广州目前楼价下调主要的原因是“泡沫一直太大，开始理性回归”。

　　对此，广州市房管局副局长黄文波说，政府现阶段主要职能是要加大保障性住房的建设，解决低收入家庭的住房问题；维护房地产市场的稳定，抑制房价过快增长和暴跌。虽然广州楼市出现了一些变化，但并没有出现房价的暴跌和成交量的急剧萎缩。

　　近期，广州土地交易市场多幅地块以底价成交或流拍，房地产界也有“收缩土地供应救市”的呼声，对此广州市国土房管局表示，无论如何也会确保今年2.5平方公里住宅地的供应，因为开发商拿到土地之后会有2-3年的开发周期，骤多骤少供地违反市场规律，这方面政府应未雨绸缪。

　　广州房地产协会专家组成员韩世同认为，广州楼市步入下行通道态势明显，在下降通道中政府要防止房价暴涨暴跌。对广州来说，最理想的态势是楼价呈现梯级缓降，即房价调整一次后能够保持一段时间的相对稳定，并为下另一个台阶做准备。

　　北京写字楼信息网

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