天津甲级写字楼市场

　　·2008年，天津市没有新甲级写字楼项目交付使用。

　　·第四季度是写字楼租赁市场的传统淡季，同时受到严峻的经济形势影响，2008年四季度的甲级写字楼市场吸纳量出现负值，有1,800平方米的写字楼面积返回租赁市场。

　　·2008年全年天津甲级写字楼市场的总吸纳量为28,600平方米，不到2007年全年吸纳量的一半。

　　·天津甲级写字楼空置率在本季度上升至12.8%，与上季度相比环比上涨0.5个百分点，但与去年同期相比同比则下降4.4个百分点。

　　·南京路甲级写字楼空置率环比上升了2.0个百分点至16.9%，而小白楼区域甲级写字楼空置率仍维持在5.0%。

　　·天津甲级写字楼整体租金在本季度环比下降0.5%至每平方米每天人民币4.8元，自年初至今累计上涨4.0%。

　　·小白楼区域租金环比上涨3.2%，南京路区域环比下降5.3%。

　　·预计2009年，天津甲级写字楼市场将有3个项目进入交房阶段，新增供给量总计为91,000平方米，大量的新增供给将使甲级写字楼市场竞争更加激烈，租金和入驻率面临下行压力。

　　·在销售市场上，位于友谊路的鑫银大厦将于明年上半年开盘销售。

　　天津住宅销售市场

　　·本季度，奥运板块的中海御湖翰苑和老城厢板块的嘀嗒开盘，两个新增供给项目建筑面积总计为97,000平方米。

　　·天津高端住宅销售市场持续低迷，各区域内项目报价较上季度均有所降低。

　　o梅江板块项目报价为人民币10,800元/平方米，降幅2.9%

　　o奥运板块项目报价为人民币10,100元/平方米，降幅4.0%

　　o老城厢板块项目报价为人民币12,200元/平方米，降幅3.2%

　　·服务式公寓销售市场有一个新增项目开盘，位于开发区的德圣公馆提供了340套房源，报价为12,100元/平方米。受新项目入市影响，使得服务式公寓项目报价降至15,900元/平方米。除了君隆广场销售报价下浮4.3%，原有项目与上季度基本持平。

　　天津住宅租赁市场

　　·2008年，天津服务式公寓租赁市场无新增供应。

　　·第四季度，天津服务式公寓平均租金为人民币220.4元/月/平方米，较上季度环比下降0.3%，较2007年第四季度同比上升1.7%。

　　·第四季度，服务式公寓租赁市场平均空置率为15.4%，较上季度环比上升0.4个百分点，较2007年第四季度同比下降3.6个百分点。

　　·2009年，服务式公寓租赁市场将有君谊大厦一个项目进入市场，提供258套房间，由新加坡雅诗阁集团管理。