2008年，全省房地产开发投资1999亿元，比上年增长9.8%，增幅分别比去年同期、今年一季度、上半年和前三季度回落5.9、5.1、8.2和9.2个百分点。受美国次贷危机引发的金融危机在全球范围内的日益扩散、市场预期不佳等因素的影响，我省房地产开发投资呈现先上升后回落，商品房销售不断下降的态势。

　　1.不同类型物业投资表现迥异。2008年，我省住宅投资1420亿元，比上年增长8.5%；办公楼投资129亿元，比上年增长17.9%；而商业经营用房投资却出现下降，降幅为4.2%；其他物业类型投资251亿元，比上年增长28.2%，成为稳定我省房地产投资增长的重要组成部分。

　　2.中小户型住房建设和销售情况相对较好。开发商注重投资结构的调整，产品更加符合市场需求，全省中小户型住房建设和销售情况相对较好。2008年，全省90平方米以下住宅投资374亿元，比上年增长57.6%；其施工面积、新开工面积和竣工面积分别增长50.9%、19.6%和42.6%。同时，90平方米以下住宅销售情况也相对较好。全年90平方米以下住宅销售面积增长45.6%，销售额增长78.5%。

　　3.本年购置土地面积、房屋新开工面积等房地产先行指标出现下降。2008年，全省房地产本年购置土地面积下降9.5%。全省房屋施工面积19095万平方米，比上年增长3.9%，其中住宅增长1.3%；房屋新开工面积5095万平方米，比上年下降3.3%，其中住宅下降7.6%。

　　4.本年资金来源继续下降。2008年，房地产开发投资本年资金来源2858亿元，比上年下降7.1%，自1-10月出现下降以来，降幅不断加大。其中，国内贷款增长4.6%，比上半年回落2.4个百分点；自筹资金增长13.9%，比上半年回落6.1个百分点；主要来自于购房者的其他资金来源增速出现明显下降，比上年下降18.6%，且比上半年回落达22.6个百分点，降幅也在不断加大，这充分表明目前购房者仍然观望态度浓厚，和销售面积明显下降的形势及其吻合。

　　从全年数据可以看出，尽管国家和地方都相继出台了旨在稳定房地产市场的一系列政策措施，经过两个多月的实施，政策效果还没有得到充分显现。一般而言，这些政策措施效果的显现要经过一定的滞后期，预计在近期内，我省房地产投资回落和商品房销售下降的局面可能还将延续。从目前情况看，我省房地产市场需要重点监测的新问题、新情况主要有：一是陆续出台的房地产政策对我省的效应值得继续关注；二是要警惕由房地产引致的局部金融风险，甚至社会稳定问题。