200米PK186米

　　城市，土地越来越少了，购房大军越来越多了，寸土寸金的楼盘无法横向发展的时代，纵向延伸则成为了必然，近日，北市区两大摩天大楼（和谐世纪200米以上超高层、欣都龙城186米财智中心）的横空出世，将给如今教育、医院市政配套逐渐成熟的北市区，带来何种格局性的变化？昨日，本报记者采访了相关楼盘负责人，以及市场调查与咨询方面的专家、学者。

　　摩天高度、商务环境齐PK

　　北市地标建筑花落谁家

　　“高楼的出现，体现的是一个城市的经济发展！”去年3月曾被媒体报道为“云南第一高楼将现身北市”的江东“和谐世纪”，如今近30层的主体建筑已基本完成，工人们忙碌地做着收尾工作，江东集团之道广告公司总经理蒲云飞表示，今年年底一期工程就可以交房，而传说中200米以上的超高层也在开工。

　　20万平方米的商业中心、三层地下室6000多个车位、5星级酒店……蒲云飞说，从2008年1月27号开盘至今，已经卖出一半以上的和谐世纪，其定位就是通过200米以上的地标建筑，打造集酒店、大型超市、娱乐活动为一体的具有商业聚集效应的商业区，“和谐世纪周围人口居住密度大，但是商业服务中心却很少，江东耀龙康城辐射的这一片都是一些商铺，并没有集中的商业中心，所以，和谐世纪的规划目标是吸引100万人次来此消费。”即使在如今的经济形势下，对于和谐世纪的前景，蒲云飞还是显得信心十足，“北市区几十万人，昆明几百万人需要这样的城市商务中心。”

　　无独有偶，200米以上的超高层还未现雏形，186米的高楼突然“横空出世”，同样定位于商务楼盘开发的欣都龙城，其相关负责人表示，这个新的生命才将真正意义上成为北市区的地标建筑，打造昆明的次CBD。

　　位于昆明城市副中心CBD核心、与2013年开通的地铁直接相连、还未开盘已有不少人前去询问……站在还处于旧楼拆迁的工地上，欣都龙城相关负责人、昆明北市区客运有限公司总经理助理陈昕，指点着楼盘模型表示，欣都龙城的优势就在于和周边的商业圈形成了优势互补，地处北辰财富中心以南，怡泰领域时代以东，西边紧邻昆明城市发展主轴北京路，北边紧邻北辰大道，路对面就是北辰财富中心和凤凰城综合社区，整个项目建筑体量达30万平方米，主要部分依托由购物中心、酒店和写字楼商业金三角三部分构成，定位于打造北市区真正的核心商业区、价值综合体，“我所谓的地标概念不仅仅是楼层的高度，决定城市高度的还有楼盘价值，以及社会效益。”

　　住宅项目业态渐成熟

　　北市区欠缺成熟商务区

　　二、三十万人口的北市区，早在1998年，就陆续迎来了江东集团、城建股份、官房集团等一批房地产商的攻城掠地，至今，其总开发面积早已超过数百万平方米，大大小小三十多个楼盘，细数下来，多以小高层、高层普通住宅为主，或别墅和花园洋房居多，住宅密度较高。专家分析，北市区的住宅项目业态基本成熟，开发新楼盘的升幅空间不会很大。

　　面对住宅项目升幅不大，几十万人口期盼文化广场、商业配套不够成熟的现实，敏锐的房地产商巨资打造城市新地标，开发综合商业功能中心就像给口渴的人送水一样，显得及时而必须，所以业内有专家慷慨表示，如今北市区这两座定位于城市综合体的摩天高楼，不但能弥补北市区商业配套不成熟的现状，还可能打破北市区“睡城”格局，改变北市区甚至其周边的经济形态。

　　“城市竞逐第一高楼，体现了土地集约化、利益最大化……”风之铃市场调查与咨询机构总经理石远分析，北市区这两座定位于商务区域的高楼出现，不能说就完全解决了北市区商务区不够成熟的状态，目前的北市区财富中心还只是一个初级的商务区服务产品，所以两个商务区域高楼的出现对不成熟的状态将有极大的缓解作用，而北市区三年后和未来的发展，应该向形成板块化的商务服务格局，以及大的社区型商务服务格局发展、延伸。