在今年初上海两会上,上海市长韩正的政府工作报告首次在正式场合赋予了陆家嘴“陆家嘴金融城”的概念。
新名词定义下,是上海打造国际金融中心的提速的愿景,而承接新金融城发展的平台,占有浦东大量土地资源的上海陆家嘴(集团)有限公司无疑是首选。
对于多年来一直稳居各类国内房地产企业排名前十,甚至三甲的国资地产巨头陆家嘴集团来说,在其专注房地产市场之外又有新的突破,是上海及浦东给予其的厚望。
探索一直在持续,2004年始,陆家嘴集团从一级土地开发商向商业地产转型,而2008年下半年以来受金融危机冲击,浦东写字楼市场也经历了一些波折,陆家嘴集团在金融城中开发入市的项目无疑备受关注。
“上海市政府之前有提过,这次是首次正式在人大会上提出,”上海陆家嘴(集团)有限公司董事长杨小明就此问题接受本报记者专访时表示,“我们目前思考的方向是如何在物理空间与功能定位上做更多的突破,把陆家嘴金融城建设发展好。”
金融城扩大命题
《21世纪》:陆家嘴金融城新名词下,被赋予什么新的空间与功能的意义?
杨小明:这个就是目前我们需要去认真思考(的问题)。陆家嘴金融城从其环境来说,我们需要进一步的改善,它的发展空间也需要进一步的拓展。
从陆家嘴未来二三十年的发展来看,金融城现有的物理面积,不足以承载上海打造国际金融中心这样一个巨大前景,我们认为还需要扩大。
但目前尚未有一个具体扩容计划出炉。小陆家嘴如果要外延,就面临一个旧城改造的问题。究竟能不能动、怎么动未来还需要多加论证。
在酝酿物理空间扩展之时,陆家嘴金融城的功能提升也是我们探索的方向。以目前来看不能只打金融这张牌,陆家嘴的城市综合服务功能必须有所突破。
目前陆家嘴在商业、零售、餐饮、娱乐、文化等方面的文化形态都缺很多,不足以支撑一个国际金融中心的概念,我们在陆家嘴报纸买不到,买包烟都很难,办公楼吃饭也难,解决这些方面问题需要全社会一起来动员,当然陆家嘴集团义不容辞。
《21世纪》:目前陆家嘴集团已经开发上市的商业地产中的出租率如何?包括陆家嘴参与投资的第一高楼上海中心,未来出租预期怎么样?
杨小明:2008年下半年金融风暴展开后,2008年下半年提供的产品,出租的速度会比过去慢一些,由于租金上涨的速度也减缓了,价格会相对便宜,所以整体的出租率还是不错。
除了金融危机波及以外,导致租金上涨速度减缓的另一个原因是,08年下半年小陆家嘴写字楼的供应量一下子提升,包括环球金融中心等投入市场,供给一下子加大。
上海中心我们也是股东之一,主要以土地入股,未来建成之后我们并不担心上海中心的出租率,在经济周期调整下,很难说在今年或者明年市场能够回暖,但金融风暴不会延续到上海中心落成那个时候。而由于小陆家嘴地块基本建设完毕,浦东目前没有规划建设更高的摩天大楼。
戒焦戒急,敢想敢干
《21世纪》:先后服务于外高桥等浦东三家国企,作为浦东开发开放的元老级人物,您一路见证浦东的发展崛起,俞正声在此次上海两会时提出浦东未来的发展还需甩掉包袱,更大胆一些,拿出当年的那股劲,对此您怎么看?
杨小明:时过境迁,我觉得现在和当初情况不一样,1990年代初的浦东,乃至整个上海都有一种非常迫切向前发展的愿望,由于1980年代时上海经济状况不大好,南方广东又日新月异,大家普遍有一种改变现状,向前发展的干劲。
到现在18年过去了,上海一直处于高速发展的通道,也取得了较大的成绩,因此过去快速发展在潜意识上成为一种包袱,目前特别需要克服这种障碍,敢想敢干,戒焦戒急,有自信一切从零开始,心理负担就会更低一些。
对于陆家嘴集团来说也需要进行突破,我们公司在过去一直都在围绕房地产主业做投资,按照国资委的规定,如果跨出主业是需要进行报批,虽不意味着不能做,程序上变得更加复杂,俞正声书记在两会期间也提出我们公司应当更大胆一些。
《21世纪》:俞正声此前两会参与浦东区讨论时候,也间接证实了迪士尼项目有望落户浦东,市场传闻陆家嘴集团将参与项目建设这些消息可信吗?
杨小明:迪士尼目前还不是绝对确定的事情,各界对于建设迪士尼这个项目的共识是一致的,人民群众十分欢迎,上海政府、浦东政府都很积极,但是项目要靠国务院批准敲定。
即便国家批准下来,具体参与建设方要靠上海市政府等安排,此前网络上传言陆家嘴集团等一些公司获益其中,这些也都只是传言,我们已经发了三次公告澄清。不是浦东所有的事情陆家嘴集团都有可能做。