成都开发商正在迎来一波规模巨大的持续交易周期。由于上周供应量激增，开盘楼盘多，本周一和周二商品房销售房管局备案出现单日破千的井喷，相比上周7天成交2708套房的数据，本周似乎将继续冲高。

　　两个交易日，成交2000多套

　　2月23日(本周一)，来自成都市房管局的数据显示，从当天早上截至晚上21点，成都(含郊区)成交商品房1054套，其中五城区(含高新区)当日成交商品房655套，郊区当日成交399套，直逼上届成都秋季房交会第一天的成交量1113套。而本周二(24日)热度依然不减，截至晚上23点，成都(含郊区)成交商品房968套，其中五城区(含高新区)当日成交商品房607套，郊区当日成交361套。此外，二手房(市区)周一和周二分别成交了167和193套。

　　中原地产周一发布的调研结果显示，成都楼市“小阳春”已经悄然而至，成交市场继续高歌猛进，成交量维持在高位，供应端受市场火爆的影响也有放量迹象。近期楼市成交火热的现象，表明了刚性需求的大量存在，急于购置新房的拆迁户成为这轮冲高行情的主力。但借此判断楼市回暖依然尚早，当此轮刚性需求消化之后，市场的走势如何，还需要进一步观察。

　　刚需释放，供应开始反弹

　　也有专业人士指出，本周前两日房产备案激增，与上周的供应量冲高密不可分。据统计，上周商品住宅供应面积11.72万㎡，环比增加202.84%；供应套数1153套，环比增加260.31%，市场供应量和供应面积开始反弹。由于周末房管局不办理房地产签约备案，而集中在本周前两日办理，因而出现了井喷行情。

　　一位开发商认为，由于成交市场的持续火爆，前期市场中的积压房源正在被迅速消化。之前因为消费者观望而导致的产品滞销现象在近期得到了有效缓解。因此为了抓住这个“小阳春”的利好时期，达到资金快速回笼的目的，开发商在供应端开始逐步放量。预计未来供应市场受到房交会临近的影响，供应量将会呈现出逐步上升的趋势。

　　拆迁户成当下购房主力

　　根据中原地产的分析，成都楼市成交量在近段时间内都维持在高位，农历新年过后楼市的开门红越演越烈，说明之前一直被房价等因素抑制的刚性需求开始得到释放。而通过市场调查发现，这些刚性需求中拆迁户占了很大的比重，获赔的拆迁户置业心情急迫，为楼市的这轮反弹行情提供了巨大的购买力。

　　从行政区成交量反映出的“地域性”消费则更加明显，成华区、金牛区、锦江区三个区域的成交量近期一直居高不下。可以说成都市成交量出现飙升很大一部分功劳来自这三个区域。业内专家分析，因为2008年城东拆迁房数量众多，而拆迁户从各方面因素考虑大多愿意就近选择居所，理所当然位于城东的三个行政区成为了最大的受益对象，其中个别项目甚至重现了楼市最火爆时的抢房现象。因此，在这轮销售热潮消化掉这些拆迁户之后，市场是“小阳春”，还是“倒春寒”，还有待关注。