世邦魏理仕前天发布《2008年广州房地产市场回顾及2009年展望》显示,2008年广州新增优质写字楼45.9万平方米,预计明年供应量将放大,达到84万平方米。

　　珠江新城写字楼租金面临下滑

　　该报告显示,2008年广州写字楼市场供应充足,需求受到经济形势的影响有所下降。2008年上半年,跨国公司和金融机构如三星、瑞穗金融、摩根大通和招商银行(600036,股吧)均积极吸纳优质新建写字楼,市场仍录得多宗大面积租赁交易。全年45.9万平方米的新增供应量比起去年有所减少,租金下降3%,年末空置率为15%.

　　预计2009年,全球经济形势会继续抑制跨国公司对本地顶级写字楼的需求。如果计划竣工的84万平方米新增供应全部如期投放市场,广州优质写字楼市场的竞争将加剧,主要表现在新增供应较为集中的区域,如珠江新城,可能面临租金下滑和空置率上升的压力。

　　豪宅价格全年下跌14%

　　2008年广州豪宅销售市场延续了调整状态,全年累计下跌14%,四季度末高档洋房售价重返2007年二季度的水平。年内高档洋房供应逾6000套,大部分集中于局部区域,如珠江新城。根据目前在建项目统计,高档住宅的供应量明年将有所减少,而且政府不断出台政策提振市场信心,预计2009年广州豪宅市场将趋于平稳。

　　2008年,豪宅租赁市场则因供应过剩创下16.5%的租金跌幅。预计2009年能逐步消化现有的供应,高档住宅租金将维持在目前水平。

　　优质零售商铺仍供不应求

　　2008年,广州零售市场表现依然活跃,外资品牌零售商持续扩张,尤其是餐饮、时装和钟表等行业。世邦魏理仕预测,2009年零售商可能受全球经济危机影响而转向采取谨慎扩张态度,令零售物业需求放缓。但广州是中国华南地区最重要的市场之一,对周边地区辐射能力强,长期来看优质零售物业的需求将不会减弱,广州整体优质零售物业供应将仍处于紧俏状态。因此,预期优质零售物业的租金在明年可能有调整空间,但仍将保持在高位,空置率将保持较低水平,尤其是中心城区成熟商圈的大型优质零售物业。