据佑威楼市通系统提供的数据显示，2009年年初两月，上海销售型写字楼物业共计成交15.6万平方米，较去年同期大降逾三成，而2个月的成交量仅较去年12月份高出2.2万平方米。

　　供需：同比下降明显

　　佑威·楼市通系统数据显示，2008年前两月，上海出售型写字楼供应约达30万平方米，成交量约为23.57万平方米，成交套数为1782套。到了今年同期，上海出售型写字楼供应只有约25万平方米，同比下降16%；成交仅15.6万平方米，同比下降33%。

　　值得一提的是，在成交面积大降逾三成的情况下，今年前两月出售型写字楼的套数达到了1822套，较去年同期还增加了40套，可见出售型写字楼分割出售的单套户型面积越来越小。

　　成交面积大降，随之而来的，出售型写字楼在今年前2月的总成交金额下降也相当明显。记者跟踪数据显示，今年1-2月份，上海出售型写字楼成交约25.5亿元，而去年同期，这一数据达36.5亿元，今年的成交金额同比亦大降三成。

　　市场分析人士指出，对于出售型的商业地产开发商而言，市场信心不足对其产生的影响，要远大于住宅开发商。该人士认为，住宅有一个居住的刚性需求，而办公物业倾向于租赁为主，购买写字楼的人群基本上都是投资需求，在楼市投资信心不足时，这批人无疑是受影响最大的。