进入三月份，上海住宅市场开始逐渐种种回暖迹象，然而，商业地产却延续了去年下半年开始的低迷，空置率继续提高、成交价也再次出现下滑，多数新开盘纷纷降价甩卖，而成熟物业也终于撑不住了，近日，又出现了一比大宗买卖，陆家嘴集团收购浦项国际商务广场。

　　抄底商业地产的时机到了嘛？

　　在售项目打折不断投资机遇显现

　　中原地产研究咨询部经理马冀表示，对于投资者来说，若在此时选择一些地段优、品质好的楼盘，将来升值可能性较大，属于淘金的好时机。

　　根据中原地产的最新数据显示，本月全市写字楼成交均价为12291元/平方米。环比下跌了34.6%。主要由于本月外郊环区域项目占据了本月成交榜的绝对优势。全市甲级写字楼租金为8.70元/平方米，环比下降3%。

　　而销量的下滑带给在售项目的巨大的压力，许多项目特别是一些商住项目调价幅度相对较大。如浦东金桥的禹洲金桥国际大厦，本月成交均价为13357元/平方米，而该盘在去年2月成交均价达18903元/平方米；同时杨浦区五角场的海上财智商务中心本月销售均价为18000元/平方米，相比08年8月价格缩水了7%；近日，绿地威科国际商业广场更打出了“折后9000”的超低价招牌，以力推LOFT绝版商务楼宇空间。

　　经济不景气将持续此时抄底需谨慎

　　五合智库总经理邹毅在接受记者采访时表示，当前市场经济不景气，而且需求远远不足，当前并非抄底的好时机，当前如果收购物业，面临巨大的压力。

　　高力国际发布的环球写字楼市场报告也显示，在亚洲，香港及上海的写字楼空置率均倍增，上海空置率由4.7%升至10.2%。该报告进一步指出全球各地正步入经济衰退期，对写字楼的需求明显下跌，所有城市空置率均上升，大部份城市租金下跌。而今年，经济仍将持续下跌，最快会在明年初才现复苏迹象。

　　记者在采访沪上高品质商务楼宇置业顾问时了解到，当前市场不好，写字楼的销售面临很大的压力，不得不降价“求客”，明显感觉到市场需求有，但是询问居多，真正出手的并不多，多数依旧在观望中。

　　邹毅进一步表示，如果资金实力比较充足，想要抄底的话也应该选择市中心、地段优越的甲级写字楼，从而保证今后升值的空间。然而，总的来说，现在并非抄底的时机。