如果楼市已经回暖，政府为何还要接连出台这些救市政策？一位匿名业界人士反问。4月中旬，北京市政府接连出台两条救市政策，放松了二套房贷利率上浮10%的规定，同时购房者可以提取住房公积金作为政策性住房的首付，鼓励住房消费的意味很浓。自从去年下调房地产交易税、契税等政策之后，目前北京楼市已经进入救市第二波。
尽管楼市回暖的消息不断，但对于楼市“回暖”的质疑也从未间断。2008年北京楼市的月均成交量为69.08万平米，2009年3月北京楼市成交量为140.90万平米，较2008年平均值涨103.97%。 但对于3月北京楼市的成交放量，业界有颇多质疑。“国有企业和一些国家机关现在都在补贴买房，北京成交量的1/3来自这些补贴买房。”一篇名为《劲爆北京3月成交量回升中你不知道的惊天秘密！！》的文章在网络上迅速成为热门文章。经记者调查，这篇热门贴中所提到的某大型国有企业确实整体购买了北京太阳宫区域的太阳新城项目，但其他国有企业和国家机关的补贴分房事件并没有事实验证。“这有可能是真的。上海前不久还有公务员补贴住房，北京的这种情况和上海的差不多。”一位匿名业界人士说。在他看来，这也是政府变相救市的举措之一，通过增加某些特殊原因的住房消费，一方面消化楼市库存，一方面也形成楼市成交活跃的氛围。
这次春季房展会，还是看的人多，买的人少。现在政府对楼市既担心又头疼。北京市政府今年第一次出面，在房展会上组织了‘春暖楼市’的活动，就是希望开发商迅速出货。一位接近北京市政府的业界人士说。但是这次春季房展的成果并不令人乐观，北京项目共意向成交1494套，仅比去年秋季房展多了161套。从价格上看，今年春展的成交均价为11775元/平方米，比去年秋展成交均价每平方米低了1252元。
在SOHO中国董事局主席潘石屹看来，“目前过剩仍然是中国经济的主流，也是中国房地产的主流”。他认为房地产行业存在着结构性的问题——两头过剩严重。一头是牛市中大量兴建的五星级酒店，随着金融危机的到来，这些为国际资本服务、为世界500强服务的高端地产项目严重过剩；一头是随着政府保障性住房的大量入市，与保障性住房处在相同地段、相同档次的房子将受到挤压，出现这部分商品房的过剩。“尽管从去年以来政府陆续出台了多项救市政策，银行从去年年底开始发放了大量贷款，但这些都只是救急不救穷，治标不治本。不可能从根本上去解决结构过剩的局面和态势，根本解决的办法只能是改变旧的结构和旧的模式。”潘石屹说。
