有地产界“思想家”之称的万通地产董事局主席冯仑14日在上海参加第一财经中国经济论坛时表示，近期房产成交量上升，是消费者经过半年观望后，刚性需求爆发引起的。

刚性需求支撑楼市

国家发改委公布的最新数据显示，3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.3%，比2月份降幅扩大0.1个百分点，但环比上涨0.2%，出现了自去年7月份以来的首次上涨。

大家因为要结婚、离婚、迁移、工作变换，必须要买房，中国这样一种刚性的量，会支持市场继续存在。冯仑表示。

对于房地产市场未列入国家十大行业振兴规划中，冯仑非常坦然，表示这不会影响房地产行业在中国经济中的重要性。未来10年、20年里，房地产仍然是一个支柱行业，房地产的发展空间仍然很大。“至于涨价还是落价、救市还是不救市，这是一个市场的信号。”

地产商要学会“过日子”

面对这轮经济危机，冯仑表示，房地产商和政府首先需要从“蜜月思维”转变到“日子思维”，暴利时代已经过去。

2008年以前的日子，房地产企业、政府都陷入一个蜜月思维，房地产企业就认为有房肯定能卖出去，房价一路高出去，不断扩大投资。政府同样是蜜月思维，对房地产预征所得税，只要你开始做项目，政府核定税是20%，说以后多退少补，其实以后都是不退钱的。蜜月思维造成的后果是，所有房地产上市公司的税收比利润还要多。

此外，冯伦还表示，危机还将给房地产行业的产品重心调整、商业模式变革带来机会。当人均GDP达到八千美金以后，房地产企业的重心将从住宅转移到商用不动产，当人均GDP三万美金以后，房地产行业逐步金融化，那时的“明星”将是资产管理类的房地产公司。