网易财经8月13日讯《2009博鳌房地产论坛》今日在海南博鳌举行，网易财经作为首席特约媒体，全程直播这次论坛。SOHO中国董事长潘石屹表示，今年1月的“15条”政策中，“房地产开发商欠政府的出让金可以缓交”这一条是对市场的秩序的破坏。

图：SOHO中国董事长潘石屹

　　对于上半年接连出现的救市政策，潘石屹称自己有点懵。他举了“缓交土地出让金”的例子，认为此举实际上破坏了市场的经济秩序，人为造成了竞争的不公平。

　　潘石屹认为，在市场经济中，最重要的是公平。就是民营的也好，私营的也好，国有的也好，中外合资的也好，政府的政策各方面都应该在同一个起跑线上。

　　“在过去常常是我们民营企业在市场上的机会比不上这些国有的行业，他们取得贷款容易，他们发债的话，利率也要比我们低。所以最重要的是呼吁我们类型的企业，应该在同一个起跑线上，而不是排除一些行业，不让别的行业发展。”潘石屹话语中流露出了一丝不满。

　　潘石屹表示，为了让市场的经济秩序建立起来，真正需要照顾的是中小型企业，因为大企业从资金、品牌、竞争力是非常强的，如果只是让大企业发展，小的企业就会失去发展机会。如果只有一个大的企业，行业就变成垄断行业，对真正的市场经济是不利的。“在过去一段时间，我觉得房地产政策，包括中国经济政策，对国有企业照顾太多，私营企业他们的生存环境是非常困难的。”

　　在潘石屹看来，房地产政策支持已经到位，到今年7、8月份，房地产市场本身已经非常火爆。这时候，开发商应该居安思危，否则，火爆的市场可能会牺牲了这个行业。(本文来源：网易财经 作者：黎晓云)

　　潘石屹演讲实录：

　　谢谢大家！我想利用这个机会，澄清一下大家的一些误解。可能是一件事情引起的，在北京有一个15号地，这块地是CBD东扩的一部分，我们公司对CBD情有独钟，就想在CBD发展，所以招拍挂的时候我去参加了。去参加的时候正好是一个月前，土地市场比较热。我进去后，发现大的开发商全都在，而且我都认识。所以互相之间打打招呼，有一家不认识的是方兴地产，我也去打了打招呼，他们很含蓄的说是一家小公司，结果举牌举成了地王。

　　媒体很关注这件事，就问我，我发表了意见。结果我一看所有报道都歪曲了，都认为国有企业如何、国有企业如何。从我心里面对国有房地产公司和民营房地产公司的看法，在市场经济中，最重要的是公平。就是民营的也好，私营的也好，国有的也好，中外合资的也好，政府的政策各方面都应该在同一个起跑线上既然可以让民营的去开发房地产公司，国有的也应该有这个权利去拿地。这个东西不应该有太多限制。在过去常常是我们民营企业在市场上的机会比不上这些国有的行业，他们取得贷款容易，他们发债的话，利率也要比我们低。所以最重要的是呼吁我们类型的企业，应该在同一个起跑线上，而不是排除一些行业，不让别的行业发展。

　　如果说有一些照顾的话，为了让市场的经济秩序建立起来，真正照顾的话，是照顾中小型企业，因为大企业从资金、品牌、竞争力是非常强的，如果只是让大企业发展，小的企业就会失去发展机会。如果只有一个大的企业，行业就变成垄断行业，对真正的市场经济是不利的。在过去一段时间，我觉得房地产政策，包括中国经济政策，对国有企业照顾太多，私营企业他们的生存环境是非常困难的。

　　到了发展到今天这一步，我确实是特别困惑的，就是看到了中国的市场去年的时候，我记得我们还在呼吁让解放军来救我们，就像陈先生说的，房地产企业从技术角度来看，有很多房地产企业已经破产了。结果到了今年1月份，我就觉得这个政策有点蒙了。我是1月末的一天看到北京市政府出台的一个红头文件，一共15条，其中1条就是说房地产开发商欠政府的出让金可以缓交，我觉得这样的政策一出台的话，就把整个秩序有一点点破坏吧。

　　当我看到这个政策的时候，对我来说，我觉得有点不公平。别人欠了政府出让金，我没有欠，他们都可以免交，我没有需要免交的。紧接着广州也出了这样的政策。接二连三的，从我们货币政策、利率下调、存款准备金下调，紧接着到了自有资金比例，我记得国务院常务办公会议只是定了一个原则，说要把房地产自有资金比例调下去，因为原来是35%，大概有不止一个媒体记者问我，他说你认为会从自有资金35%调到多少。我给他们很坚定地说，我说调到25%。他说理由是什么？我说原来自有资金比例是35%，就意味着这个杠杆基本上是三倍的杠杆，如果是调到25%，是四倍的杠杆。

　　就跟开汽车一样，我换档，从三挡先换到四挡，一般驾驶开车，从三挡开到四挡，然后调到五挡，结果出乎意料把房地产自有资金比例一下子从35%调到20%。我跟一个朋友说的时候，按照开车原理，应该先调到25%。到今年4月份，该出台的政策已经出台了，也在博鳌论坛上谈各自观点，我认为房地产政策支持已经到位了，任志强第一句话就说，政府后面的子弹还会非常多。到了7、8月份，房地产市场本身我觉得已经是非常火爆了，到了这个时候，我们应该是居安思危。要太火爆的话，有可能牺牲这个行业。谢谢大家！(本文来源：网易财经 作者：黎晓云)