你的位置:商业英才网首页>财经>个人财富>文章页
高梁:搞房地产不等于城市化
字号:

类别: 区域经济 时间: 2009-09-22 来源:英才杂志

关键字:房地产

“房地产业大发展会带动建材、钢铁、机械等产业复苏,让数字很好看,但好看要有持续性,现在的暴涨意味着将来会有波动。”

我认为海外营销没有什么高深的技术,只是一个组织力,一个管理能力,而我们又并不缺这些,为什么不把海外的利益拿过来?这才是经济转型要解决的重要问题。其实转型就是要转变那种片面地依靠比较优势,依靠外资公司来完成出口这样的发展格局,要把产业链更多的环节拿到自己手里,得到更多的附加值,才能实质性地增加我们的收入。经济发展不是为了GDP好看,而是为了能让多数国民得到实惠。

《英才》:目前实体经济并没有恢复,但股市和房地产市场却一派繁荣,这种背离对未来的经济发展意味着什么?中国是否会重蹈日本“失去的十年”的覆辙?

高梁:目前大量的钱用在房地产和股市上。但经济学有一个基本的原理,就是所有的投资,都要由最终消费来支持,否则靠“击鼓传花”式的债务链延伸,处于悬空状态,早晚要跌下来的。我们现在刺激投资的方式,有多少会落实到最终需求上,现在谁都说不清。过多的依赖投资可能最后就变成了两大类,一个是房地产,现在这么多资金来炒作房地产,最终是要卖给个人的,但最后如果没有那么多人接盘,就只好折价出售,这样肯定就有一批资本折进去,这就会带来银行坏账。还有一块是我们的城市投资,钱从哪来?就只有挖银行存款,到最后也可能成为银行坏账。泡沫吹得太大,风险也会越来越大。《英才》:怎么看待最近房地产市场的火爆?高梁:房地产业大发展会带动建材、钢铁、机械等产业复苏,让数字很好看,但好看要有持续性,现在的暴涨意味着将来会有波动。我们现在一说城市化,就有人往房地产引导。这么高的房价农民进城也买不起。没有实体经济的就业机会,怎么城市化?用刺激房地产的方式来搞城市化,是南辕北辙的事情,是为少数人赚钱创造机会。

国进民退是市场行为

“这种行为大家看可能不很健康,但在衰退的情况下,也是一种很自然的选择。”

《英才》:最近市场上央企或国企并购民营企业的案例在逐渐增多,这是否和中央的精神相冲突,因为国有经济要逐步退出自由竞争性领域是此前一直所倡导的?

高梁:许多民营企业经营不下去就归入国有企业,这种精神显然不是中央精神鼓励的,但这是一个企业处在一个境遇下本能的行为,要求助于政府权威,这也是市场行为。这种行为大家看可能不很健康,但在衰退的情况下,也是一种很自然的选择,就像美国某个大银行或者通用活不下去了,需要政府注资或持股一样。当形势好转以后,有可能会反过来。
《英才》:国企介入民企的经营后,是否会把一些“国企病”也输给民营企业?

高梁:这个问题要辩证地看,我们要明白今天的国有企业和30年前的国有企业完全是两个概念,在改革初期的时候,国有企业在计划经济体制下,没有任何市场概念,而今天的国有企业不是这样,实际上也是在市场竞争的大海中游泳,在这种情况下,国企行为已经有了大的改变。当然国企也有自己的根本问题,比如政企不分,裙带关系等等。
《英才》:这一轮国进民退对民营经济是否是一种伤害?

高梁:现在看还没有,因为在大的政策下,在某个阶段出现的事件,是否具有普遍性还不好判断,毕竟我们有450万家中小企业,国有企业也吃不掉,而且各级政府包括中央政府对民营企业的关照一点都不差。

我要评论

评论

我来说两句


财经大盘