黄金周期间，京深穗沪等一线城市的房市集体“遇冷”。资料图片

　　新华网北京10月15日电 (“新华视点”：韩冰 叶锋　孙晓胜　陈先锋　黄玫　蔡玉高）黄金周期间，京深穗沪等一线城市的房市集体“遇冷”，这一现象引起了人们广泛关注。这个反常现象的背后凸显了当前房市存在的三大反差，而这些反差折射出的问题更加值得深思。

　　反差一：交易量持续下滑 房价依旧坚挺

　　十一期间，京深穗沪等地房市成为消费“井喷”中沦陷的洼地。据北京市房地产交易管理网统计，十一长假期间，北京期房住宅日均成交额仅为94.88套，较今年五一期间住宅日均成交额下降20%以上。

　　广州市房管局主办的网站阳光家缘数据显示，黄金周里广州楼市平均每天网签124套，成交量尚不足五一期间的三分之一。在深圳，为期5天的深圳秋季房地产交易会仅成交新房567套，不及5月“春交会”的一半。

　　实际上，黄金周一线城市房市交易量疲态尽显并非突如其来，而是近几个月以来“降温”趋势的延续。如今年3月起上海商品住宅成交量逐月快速上涨，至6月达到219万平方米的高点，随后环比便出现下跌。8月，上海住宅成交量仅为166万平方米，环比下跌14.5%。进入9月，成交量依然继续萎缩。

　　与交易量连续下滑形成鲜明对比的是，房价并未下跌，有些地方还一路攀升至历史高点。记者调查发现，深圳参展“秋交会”的30多个楼盘，几乎都创下片区历史上的最高价。特区内的普通商品房，价格普遍超过2.5万元／平方米，而年初这些地方的房价还在1.8万元／平方米的水平。特区外靠近关口位置的参展楼盘，均价也已达到1.5万元／平方米。

　　在广州，据中原地产、合富置业等中介有关负责人介绍，部分二手房价格在黄金周期间不但没有下降，反而上调。一些在长假期间积极淘房的市民向记者诉苦，从番禺到增城，从珠江新城到海珠，“楼价基本都在涨”。

　　在上海，据上海房地产秋季展示会主办方介绍，此次参展楼盘均价在2万元／平方米左右，大大高于去年1.2万元／平方米的均价。

　　房市中价格坚挺与交易量下滑的反差已经引起广泛关注。中国土地勘测规划研究院地价所所长赵松在接受记者采访时指出，价格上涨遏制需求导致交易量下跌，本来是正常的市场现象，但当前持续的价涨量跌，其中就可能存在很多投机因素。

　　“房市利润率较高，很多企业在得到信贷之后不是投资实体经济，而是进入房市追逐利润。”赵松认为，持续的“价涨量跌”必然存在潜伏的危险，国家政策应当注意灵活调控，鼓励更多的信贷资金投入到实体经济中去。

　　各地楼市

　　北京市房地产交易网最新数据统计显示，今年十一长假前7天北京楼市期房住宅成交672套，现房住宅成交159套，二手住宅成交136套，为2007年以来长假期间楼市成交量最低的一年。 [详细]

　　今年“十一”长假的上海楼市中，3日至6日的“假日楼市”房展会是重头戏，共吸引了220家左右参展房地产商，参展规模、签约均价和总金额均创新高。

反差二：开发商无意促销消费者持币待购

　　一般说来，生意不旺，商家发慌。然而耐人寻味的是，房产开发商并未因交易量持续下滑而急着促销。

　　记者发现，上海房展会期间未见“买房送家电送旅游”等促销招数，且开发商给出的真正折扣优惠也不多，有些还附加了相对“苛刻”的条件。比如，有个别楼盘打出一些现场优惠大都在1万元或“总房价的1%”以内，且前提是“国庆期间签约”；有楼盘宣称可打9.8折，但要符合“现场认购、3天内签约、首付40%”等要求。此外，有不少楼盘“只展不售”。一些售楼人员介绍，具体开盘时间和销售价格还没有确定，目前只是作些“形象宣传”。

　　与此同时，众多认为“房价迟早要跌”的消费者选择了持币待购。30岁的广州市民周济在黄金周里经历了一番积极淘房之后表示，楼价基本都在涨，还是等等再看吧。

　　搜房网在上海房展会期间进行的一项调查表明，有67%的人在此次上海房展会上最关注的是价格走势，而折扣优惠和其他的关注度分别为23%和10%；有9%的人选择在1个月内买房，而56%的人购房时间将在6个月及以上。

　　业内人士指出，通过今年以来火暴的销售，开发商已经回笼了巨量的资金，赚得盆满钵满，一些上市的房企还通过定向增发等手段从股市募得巨额资金。对于国企尤其是央企而言，在流动性保持宽松的环境下，获取银行信贷更加轻而易举，更是“不差钱”。

　　一位开发商投资部的经理日前告诉记者，按公司目前的状态，即使接下来什么都不做，“撑一年都没问题”。在开发商和消费者的动态博弈中，开发商似已占据主动。