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东莞证券:10月下半月继续看好房地产 重点关注4股
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类别: 金融服务业 时间: 2009-10-19 来源:和讯网 作者:东莞证券

标签:股市

房地产股在近期连续上涨后,今日继续拓展向上。龙头万科今日盘中在小幅平开后,股价快速向上,盘中最大涨幅一度超过4%。受此带动招商地产、金地集团、首开股份、大龙地产等地产股均涨幅居前。

  [市况直击]房地产股在近期连续上涨后,今日继续拓展向上。龙头万科今日盘中在小幅平开后,股价快速向上,盘中最大涨幅一度超过4%。受此带动招商地产、金地集团、首开股份、大龙地产等地产股均涨幅居前。

   [机构论市]东莞证券:10月下半月继续看好地产

  事件:

  国家统计局于15日公布了1-9月全国房地产行业数据。

  (1)开发投资:1-9月完成房地产开发投资2.5万亿,同比增长17.7%,增幅比1-8月提高3个百分点,比去年同期回落8.8个百分点。施工面积27.75亿平米,同比增长15.4%,增幅比1-8月提高1.9个百分点;新开工面积7.32亿平米,同比下降0.4%,降幅比1-8月缩小5.5个百分点;竣工面积3.34亿平米,同比增长24.7%,增幅比1-8月下降0.4个百分点。完成土地购置面积2.14亿平米,同比下降22.1%;完成土地开发面积1.67亿平米,同比下降6.6%。

  (2)商品房销售:1-9月全国商品房销售面积5.84亿平米,同比增长44.8%,住宅销售面积5.37亿平米,同比增长46.4%。商品房销售额2.75万亿元,同比增长73.4%,住宅销售额2.43亿,同比增长78.2%。

  (3)房价:9月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%,涨幅比8月份扩大0.8个百分点;环比上涨0.7%。新建住宅销售价格同比上涨2.7%,涨幅比8月份扩大1.2个百分点;环比上涨0.8%。

  点评:

  1.新开工面积增速的急速回升,1-9月完成房地产开发投资2.5万亿,同比增长17.7%,增幅比1-8月提高3个百分点,比去年同期回落8.8个百分点。新开工面积7.32亿平米,同比下降0.4%,降幅比1-8月缩小5.5个百分点;9月份单月新开工1.02亿平方米,环比大幅增长26%。房地产新开工面积快速回升,一方面可能与9月份是施工旺季有关,另一方面也反映了由于前期销售较好开发商补库存的积极心态,预计未来几个月,新开工面积仍将维持快速增长,而前期市场供不应求的状况将在未来几个月得到缓解。

  2.成交量继续上行,但是速度趋缓

  1-9月全国商品房销售面积5.84亿平米,同比增长44.8%,住宅销售面积5.37亿平米,同比增长46.4%。商品房销售额2.75万亿元,同比增长73.4%,住宅销售额2.43亿,同比增长78.2%。从房屋销售速度来看,房屋销量继续上行,但是速度趋缓,从我们每周跟踪的数据可以看到,一线城市的销量在9月份明显回落较为明显,二三线城市由于刚性需求占比较大,情况较好。不过从9月底以及长假后的数据来看,房屋的成交量再度反弹,特别是近期一线城市成交量反弹非常明显。随着10月份以后,市场房屋供给量也将明显回升,预计未来几个月成交量将改变8.9月份的萎缩状态,将温和回暖。

  3.10月下半月仍将积极看好地产股

  我们认为,经过地产成交量由于市场的供应等原因,经过两个月的调整后,随着10月份推盘量的增多,再加上土地市场的降温,房价涨势趋缓,将推动成交量回暖,目前地产股经过前两个月的调整,估值水平基本合理,建议投资者可继续积极关注地产股,重点推荐以招保万金为代表的行业龙头,以苏宁环球、冠城大通、信达地产、浙江广厦、新湖中宝、滨江集团、深长城,再加上市场近日传闻上海迪斯尼已经获批,随着世博会也将召开,投资者也可重点关注上海本地股中的中华企业、张江高科、陆家嘴、浦东金桥等个股。(东莞证券)

  (东莞证券)

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