发改委“4万亿信贷资金没有一分钱流入楼市”的说法，引来了地产大腕华远地产董事长任志强的不满，他认为“4万亿投资中不征地、不拆迁、不扩大房屋需求吗?不直接进入不等于不影响房价”，“炮轰”发改委这是在对房价的变化“推卸责任”。
 

任志强先生说话经常无遮无拦，不怎么讨人喜欢，比如“只为富人盖房”之类的。尽管如此，可在笔者看来，他经常更接近于真相和真理。比如说“为富人盖房”——企业不是慈善家，行事的标准是利润最大化，怎么能指望他为没有支付能力的穷人盖房呢？

这次“炮轰”发改委的“4万亿信贷资金没有一分钱流入楼市”，也是不无依据的。首先，是发改委“没有一分钱流入楼市”的说法太绝对、太武断，多少有辩护与推卸责任之嫌疑，所以不少网友表示质疑；其次，即使真的没有“直接流入”，也不等于没有“间接流入”。学过经济学的人都知道，房价之所以居高不下，关键是供需失衡：所谓“衣食住行”，房子的需求不但是刚性需求，而且随着收入水平的不断提高，对住房的需求无论是面积还是地理位置、标准等，都会越来越高；而供给呢，在政府垄断土地供给、并严守“十八亿亩耕地红线”的条件下，土地资源是极为有限的，如此势必据推高地价进而推高房价。

再看中央政府的4万亿投资，即使真的没有直接流入楼市，但势必需要大量的土地、水泥、钢铁，从而推高这类商品的价格，自然也会间接推高同样大量需要土地、钢铁、水泥的住房价格上涨。想想次贷危机爆发之后，房价一路猛跌，像我等正“蜗居”着的人，正暗暗高兴，盘算着该什么时候出手，不少地方政府也还在反复说要“救楼市”呢。可不到一年的时间，房价又嗖嗖嗖地住上窜，直叫人望房兴叹，只有继续“蜗居”的份。试想想：如果没有这4万亿，房价怎么会涨得这么快、这么猛？！所以任志强先生“不直接进入不等于不影响房价”的说法，是很符合经济学原理的。

要控制房价过快上涨，其实很简单：要么减少需求，要么增加供给。前者很难办到，因为这会降低生活质量；而后者呢，关键在于增加土地供应。这就需要把“18亿亩耕地”的红线再往下移一移。或许有人会担心了：吃饭问题怎么办？这种担心完全是桤人忧天了。笔者出生于农村，由于种田的比较利益偏低，在老家，很多耕地都被搁荒了，没人种，所以到处可见“种田光荣，荒田可耻”之类的标语。

实际上，城市用地的单位面积产出，目前可能是农业用地单位面积产出的5-10倍。倘若城市建设占用耕地增加，一方面会增加住房的供给压低住房价格，另一方面会减少粮食所用耕的数量推高粮食价格，这样当价格到某一个新的点时，那些荒芜的耕地都会复种，农民收入也会因此大幅度增加。而不会象现在，由于农业用耕地过多，城市建设用地过少，一方面导致中国粮食价格偏低，不断出口走私到中东甚至泰国，使得中国本已极为稀缺的土地，却在补贴其他国家，另一方面又导致城市住房价格持续疯狂地上涨。