新的房地产调控政策正在显现期待中的积极效果，一些城市房地产市场降温明显：成交下降、银行放贷紧缩、土地市场“凉意阵阵”。业内人士分析，政策的“执行度”、银行态度、供求关系等深层次因素将决定市场的进一步走向，楼市调控将面临“啃硬骨头”的任务。因为过快的上涨和持续的低迷都不是良性的市场，房地产调控必须在挤出市场泡沫的同时，确保现实市场稳定。

高房价出现松动迹象

“５月份银行的放贷数量，可能还不到４月份的四分之一。”９日，上海一贷款中介公司负责人语气严峻地告诉记者，“估计这种情况短期内好不了。”

“我们现在整天呆在店里，都快没活干了。”上海七莘路上一房产中介业务员很是郁闷。

中原地产的统计数据显示，４月１５日至２１日这一周，京、沪、穗、深、津五大城市成交量环比分别下跌３２％、４９％、１３％、６０％和２７％。

“五一”假日期间，各地二手住宅市场成交量再度下挫，五大城市成交量与前一周相比再度分别回落８７％、５１％、８７％、９４％和５９％。

高房价出现松动迹象。５月５日，恒大地产宣布，该公司所有的楼盘从５月５日起实行８．５折“让利”促销。上海“五一”房展会期间，一些郊区楼盘已经给出了９折优惠。有楼盘甚至请来模特，身穿比基尼在现场活动，以聚集人气，并对楼盘给出实际优惠。上海一知名房企负责人告诉记者：“我们不带头降价，但只要有大企业降，我们就跟上。我们降得起价，但唯一的担心是：如果对新客户降价了，对已买了房的老客户怎么交代？”

土地市场也吹起“凉风”。中国指数研究院的数据显示：４月份全国７０个城市平均楼面地价１３００元／平方米，环比下跌１０％；其中住宅用地平均楼面地价１７９３元／平方米，环比下跌４％。

７日，上海举行新“国十条”出台后首次住宅土地出让。虽然当天出让的５幅土地均顺利找到买家，但出现一年多来的首次价格下调。有热门地块的成交价更是只有两个多月前同地段地块成交价的８折。

日前，住房和城乡建设部副部长齐骥接受中国政府网采访时表示：“从近期的市场反馈情况看，一些城市商品住房价格过快上涨的势头得到了初步遏制，社会普遍反应积极。”