京沪郊区新盘价格回落 三亚海口惊现零成交 中西部城市房价回调幅度有限

在房地产调控新政作用下，各地楼市的成交量迅速跌入谷底，房价过快上涨势头有所收敛。5月8日-11日，中国证券报记者兵分八路，调查了北京、上海、深圳、三亚、成都、武汉、西安和贵阳等地楼盘的销售状况。其中，京沪郊区优惠楼盘增多，但整体销售率创历史新低；珠三角地区受恒大降价效应影响，新盘价格明显松动；中西部城市房价因前期涨幅较小，新盘降价幅度不大。

京沪郊区新盘和二手房价格开始调整。北京望京、通州等区域目前的二手房价，与4月中旬的高点相比，降幅达12%-15%。与4月份的日均成交量相比，5月1日到10日北京二手住宅日均签约套数与签约面积分别下降54.77%和48.23%。

在上海，外环郊区的楼盘价格有所松动。4月下旬以来，上海共有近40个楼盘打折促销，最高折扣为8.8折。

在深圳，低迷的成交迫使卖方推出优惠和降价措施。一些开发商试探性放出少量特价房，二手房市场则出现了炒家卖房送家电的现象。5月3日至9日，深圳市住宅成交均价每平米跌破2万元，为19271元，环比下跌25.44%，其中盐田区新房均价跌幅最大。

经历“炒房潮”的海南楼市急剧降温，成交量锐减。5月1日至5日，三亚、海口等地破天荒地天天零成交，两地房价基本维持在1月份的水平。

中西部城市的房价回调幅度有限。在成都2010年春季房交会上，20多家开发商的优惠幅度一般不超过3%。贵阳城区新开盘商品房售价在6000元/平方米以上，部分项目达到1万-2万元/平方米，降价现象还没有出现。西安房价下降相对比较明显。5月以来，西安楼盘均价持续下滑，已从4月份约6000元/平方米回落到5200元/平方米左右。