近期深圳房地产市场继续在平静中僵持着。深圳市规划国土委数据统计,7月19日至25日当周深圳新房住宅共成交392套,环比下降5%;成交均价18866元/平方米,环比上升7%。

　　普通住宅唱主角

　　深圳地产市场上依然以刚需为主,支撑起关外的普通住宅市场。从房源供应来看,关外供应占绝对优势,使得关外成交也占据了全市成交的84%。宝安区成交196套,成交面积1.7万平方米,占总量的一半,成交均价21389元/平方米;龙岗区成交了133套,成交面积1.29万平方米,占总量的37.5%,成交均价13439元/平方米。

　　关内的供应依然较少,罗湖、盐田均是个位数成交,福田成交12套,南山成交40套。

　　在成交龙虎榜上排在前列的也是关外项目,万科华府继续热销,位列第一,亚军和季军分别为宝安区的招商澜园和龙岗区的公园大地。

　　上周成交均价18866元/平方米,环比上涨7.15%。与前周南山和龙岗均价下跌情形不同,上周这两区均价出现回涨,带动全市均价的上涨,其余各区均价均有不同程度下降。

　　此外,上周豪宅和别墅项目成交有增加,一向少有成交的别墅项目,莱蒙水榭山和观湖园分别成交了两套,而后海湾、宝能太古城、君汇新天以及鸿威海怡湾都有成交。

　　上周新房、二手房市场表现都较为平淡,量价均处于小幅变化中。根据深圳中原市场部总监王世界的观点,在开发商缓慢的推售和促销下,又没有进一步的楼市政策出台,市场还将维持看似平静的僵持局面。

　　开发商仍在观望

　　值得注意的是,上周深圳仍然没有新上市项目。而深圳市规划与国土委网站显示,上半年深圳全市批售楼盘数量仅为42个。而在年初的预测中,今年全年的新盘量被基本锁定为100个以上,甚至中原地产大胆预计有152个新盘,这就意味着更多楼盘将在下半年上市。而去年上半年,深圳有63个楼盘取得预售资格,比今年同期足足多了三成。

　　今年上半年深圳市批准上市的商品住宅仅131万平方米,比去年同期减少了33％。尤其新政后五六月的新增供应量更小,分别只有23万和14万平方米,环比连续下降,幅度分别为45％和39％。

　　据了解,采取延后销售的公司主要以非上市公司为主。有分析师指出,面对国家出台不久的调控政策,房产商观望的心态比较浓,不愿意率先降价。但上市公司的市场业绩压力大,只有降价促销。而非上市公司没有压力,在前期的销售中已经回笼很多资金,不急于出售。

　　星彦地产调查统计,下半年,深圳极有可能入市的楼盘大概有47个,大部分是已经拖后了许久、至今尚未入市的项目,下半年入市总建筑面积可能超过240万平方米。深圳市龙岗区、南山区的一批楼盘,都有意在三四季度上市。有开发商表示,新政出台后,公司一直在观望,希望政策和市场或许会出现松动。不过目前来看,一直等下去已经不是办法,年底将会面临较大资金压力。

　　下半年开盘量集中的龙岗、宝安等区域,在当前的蓄客中已开始打响价格战。中原地产市场部总监王世界表示,预计未来3个月,降价将成为深圳楼市的主基调,前期涨幅比较大的区域,可能会有超过两成的降幅。