在6月成交量降至2008年2月以来的最低点后,7月份,北京楼市出现反弹。北京市房地产交易管理网数据显示,7月中上旬,北京期房住宅共成交2972套、308596平米,与6月同期相比,分别增加10.8%、20.4%。扣除保障性住房,实际成交期房商品住宅2259套、251690平米,与6月同期相比,分别增加48.6%和43.3%。

　　亚豪机构副总经理高姗分析,6月底以来,大兴黄村、房山长阳等新城区热门板块的项目平价入市,促成了阶段性需求的集中爆发,直接反映在7月中上旬的成交量中。这些项目的位置都在五、六环之间,开盘价格在14000-17000元/平方米之间。

　　随着调控力度的加深,政策效应开始显现。7月中上旬,北京商品住宅成交均价为18298元/平米,环比6月同期每平米下降343元,降幅为1.84%。

　　高姗介绍,7月中上旬,四环以内的商品房成交占比有所增加,售价有所松动。6月底以来,共有5个纯新盘上市,纯新盘的定价更加灵活,多采取“低开”方式吸引客群、促进销量,也是7月成交均价下降的重要原因。

　　与购房需求有所反弹形成反差,供应层面仍然相对保守。亚豪机构统计数据显示,7月中上旬仅有10个项目开盘,新增供应2938套、326810平米,与6月同期相比,分别减少48.4%、26.0%,整体开盘均价22500元/平米,环比下降1636元/平米,降幅为6.8%。虽然还有10余个项目计划在7月下旬推出,但开盘项目总量环比仍将下滑。