房产税改革与老百姓息息相关，具有因一发而动全身的作用。改得好，能有效抑制市场上的过度投机行为和高房价，促进社会和谐稳定；反之，则可能出现房地产市场一蹶不振的后果。笔者通过比较中外房地产税收制度，提出以下建议。

第一， 纳税义务人和税基的规定

大众看法一致的是，对住宅类房产税的纳税人应规定为二套及以上住宅的所有者而非使用者。手套住宅免征房产税。另外，本人认为应该按房屋套数的多少和使用面积的大小区别征收房产税，如按照房屋套数的递增而使税率递增，增加房屋持有人的持有成本。房屋使用面积越大，税率越高，可实行累进税率制度。

目前，我国对商业地产的房产税征收是按照房屋评估价值的余值的1.2%或租金收入的12%的税率征收。笔者认为这样做并不科学，这就容易让房屋所有者和房产评估公司共同作弊，通过降低评级值而少缴税。而按照房屋使用面积征税能改变这一情况。

第二， 房产税应该有合理的用途，取之于民，用之于民

我国各地方政府在向老百姓征收房产税时，要告知征税的用途，以提高老百姓缴税的积极性。如征收的房产税用于改善当地的教育条件，用于社区设施的改进，用于道路、桥梁的改造等等。相信只要宣传手段得当、财务信息透明公开，并且有实际的行动，老百姓是支持的。

第三， 对长期空置的房子征收高额的房产税

大多数人买房子要么自住，要么租出去。对于长期空置的房子，笔者认为，可以提供房产税的税率。这样，以提高房子的适用效率，能有效避免房产投机。如果房主长期拖欠税款，银银行有权收回房屋，而房产税拖延不交的话，政府可以没收房屋然后拍卖。

第四， 对我国名目繁多的税种需要精简

我国各地对房地产的税收名目不一，少的有也有40多种，多的有100多种。大部分税收集中在开发和交易环节，保有环节的税收较少。这是推高我国房价高涨的主要因素。笔者认为，可以精简前2个阶段的税收种类，在保有环节上做文章，只有这样，方能抑制投机。

房地产的征收需要结合我国国情在实践中不断探索。只有把房产税用于民众希望的领域，如我国最近几年入园难，入园贵等，提升人民的思想境界，让更多的人意识到纳税是为了创造一个更文明的社会，为了我们美好的家园，缴税才会成为一种习惯。