在以“房地产调控预期与产业影响”为主题的金牛上市公司高管高峰对话中,参与对话的金牛上市公司高管认为,房地产调控政策进入平稳期,主要城市商品房成交量有所回暖,总体来看,楼市调整步入“阶段性底部”。下半年,主要城市房价保持平稳的可能性较大。

　　二三线城市房价趋于合理

　　云南城投董秘石渝平指出,去年以来一线城市房价上涨过快,而多数二三线城市的房价涨幅较为平稳。以昆明为例,该市房价涨幅一直低于全国平均水平。另外,昆明市政府加大了“新昆明”建设,在交通和旅游产业的升级方面加大了基础设施投入。环境的改善提升了城市生活水准,市内房价的上涨包含了这方面的因素。

　　中天城投董秘李俊认为,多数省会城市的房价是比较合理的。其中,不可忽视的因素是土地整理成本在上升。目前,旧城改造已到了一个快速发展的阶段,而拆迁难度越来越大,周期越来越长,成本的上升自然会推动房价进一步提高。从投资性购房比例看,很多城市楼市并没有泡沫。

　　南京银行董秘汤哲新认为,下半年,房地产价格不会明显下降,也不会上升。首先,房地产业本身处于上升周期中,与经济发展相辅相成;其次,在通胀预期下,房产的保值功能为大多数居民所认可。

　　行业景气有望维持

　　参与论坛的专家指出,从开发投资和土地市场方面的数据看,房地产市场的景气度有望维持。

　　汤哲新指出,银行对房地产信贷也会区别对待。总体而言,银行支持优质房地产企业的开发贷款以及个人商业按揭贷款。银行会根据房价的变动和政策规定,灵活把握房地产信贷的投向和规模。

　　汤哲新认为,国家并没有停止首套房利率70%的优惠政策;是否继续执行优惠是各家银行基于市场竞争的决策。如果政策微调,银行可能会向开发贷款倾向,提高盈利水平。

　　中材国际董秘蒋中文表示,与房地产关联的上下游产业较多,房地产对产业链的影响也较大。如果房地产景气得以维持,相关产业都将从中受益。