当国家正在调控房地产市场的时候,当楼市正处在低迷的现今,大连又传出“喜讯”:某楼盘开盘当天,4个小时内就卖了8个亿!媒体报道说,在开盘之前也是有预订,900套房子签订给了1800多户人家即被预订,并收了订金。在开盘当天,4个小时内卖出了885套,达8个亿,当地的报纸也是如此报道,并称1分钟卖了3.7套房!这个销售速度、办事效率实在神速、实在太快。买房人那么多都在抢购,难道楼市回暖见阳?

　　我不知道这是开发企业自己报的数还是媒体从房地产交易市场来的数据,但据分析不太可能是房地产交易市场来的数据,因为在这么短的时间里,不可能一次性办理完成这些房屋买卖手续的事,因为大家都知道这买房必竟不是买菜那么简单。另外从这种现象来看,在楼市清冷的今天,让人觉得这到底是楼市冷清还是回暖,或是大连楼市本身就没有降温?也有人说,这不是真正的市场,不过就是人为布置而秀出来的“人场”。

　　我是局外人,不知道具体内幕,只是在大连的媒体上看到的这个消息,觉得这太“了不起了”特别是在这种楼市调控的低迷时期。大连楼市还那么火,不得不令人质疑。这真的是市场的人气、那么多人都急需要购房所致?也有可能,据说买房的有70-80%是“北边人”外地人在大连买房也是因大连这宜居城市的地位,只不过是开发商经过了“集中”处理,必须要等到开盘以后办理,难怪有那么些人来买房。那也是“市场需要”也算是“有市场”不管怎么说这本身也确实是奇迹。听说这家开发商的楼盘并不是在大连市区内,而是在较偏的开发区那边,那就更神奇了,而且房价还不低,估算也得近万元一个平方米,这种楼市火爆的场面怎能不让人吃惊?

　　另外,我还在想,收了订金的有1800多户,却只有900套房子,这种做法算不算违规?没买到房子的怎么办、如何处理?可能有人说我是“替古人担扰”,现在的开发商哪家不是这么做,订的越多当然越好了,这期房没定上再等三期、四期甚至于还没影的房子。说明房子一是不愁卖、二是买的人多,“房源少”那只有再抬价,谁叫你们都来抢购呢。这对开发商绝对是“顺理成章”的好事。也难怪开发商卖房在开盘前都做足文章,造势功夫一定要下足,因为有大利呵!可悲的是有关方面没有看到秀“人场”的危害,而只看到“火爆市场”那“繁荣”的一面。

　　应该说这也是一种楼市营销的“手段”,但这也被人们称之为“造势”。这种造势之风也是在近两年普遍形成的,这就是近两年楼市火爆的“真实表象”也是引发楼市火爆的“技术手段”之一,因此也就有房地产市场上的种种不规范、社会的不和谐。楼市的火爆体现在哪里?就是在这里。否则你能卖出这么多房子、能卖出那么高价房来?很难。开发商就是看透并抓住了人们的这种从众心理和买涨不买跌的心态,使出各种办法,造势就是其中之一。有那么多的人都在抢购“你再不买就没了,你再不买就又要涨价了”,因此并没想买房的或也没有钱买房的人“砸锅卖铁”也得挤进去、也得买房,实际上这就是在强行给人们的思想里注入了这种不理性的概念。