史无前例的楼市调控风暴目前还是无法勒住房价的野马缰绳,然而,监管层联合多部委对楼市调控的不断强化,正加大对开发商土地源头的监管力度。

　　有消息称,继国土资源部将全国1457宗闲置用地详情交付银监会后,银监会近期也向住房和城乡建设部表达了类似意见,希望住建部能提供两类开发商的名单 （所谓的“囤房名单”）以便监管,一类是市场交易秩序“好的”开发商,一类是受过处罚的“差的”开发企业。

　　上述名单以“市场交易秩序”为标准,具体包括过往曾因囤积房源、违规销售等遭到处罚的开发企业名录。

　　值得注意的是,住建部已经将“好的”开发商名单交付银监会,而遭到处罚的开发企业名录由于认定违规的程序过于复杂,目前住建部还没有将名单转交给银监会。

　　某国有银行人士对 《每日经济新闻》记者表示,在此之前,银行系统里始终没有完整而系统的囤地企业名单,一旦银行全面地拥有这份“黑名单”之后,不合格开发商通过银行取得信贷的融资渠道将被封锁。

　　地产调控“名单化”

　　业内有分析观点指出,从土地源头加大监管力度再度显示地产调控力度的不断强化,而调控的“名单化”成为目前监管层的一大特色。

　　据悉,除了国土部“黑名单”以外,银监会还将与住建部合作,在全国确定一批捂盘惜售、抬价涨价的房地产企业“黑名单”,从而共享“囤房名单”。

　　7月底,在监管部门的一次内部会议上,有关负责人就曾表示,银监会还将与住建部合作,由住建部再出一份“黑名单”,进行“名单化”信贷管理。

　　另外,住建部依据开展的一系列房地产市场秩序整顿活动,针对整顿活动的结果,在全国确定一批捂盘惜售、囤积房源的房地产企业名单。同时,住建部已有好的开发商名单,并已发给了商业银行,对开发商进行名单式管理,监管部门正争取向住建部要处罚过的开发商名单。

　　有银行业分析师指出,受制于“黑名单”的影响,一些不合格的房地产开发企业通过银行融资的通道将被紧闭,毕竟银监会有名单在手,在加强贷款管理方面更有针对性,银行也不会“往枪口上撞”,这对开发商而言无疑是一记重拳。

　　业内人士分析认为,如果住建部能够向银行提供这样一份名单,能够有利于银行更加了解各个房地产企业的风险状况,从而制定相应的信贷政策,保证房地产调控顺利实施。

　　上述某国有银行银行业分析师向《每日经济新闻》记者表示,监管层与各部委的联合不仅是地产调控的深入,更为不合格的房地产开发商带来沉重的资金压力,银监会对房地产融资设立的重重关卡使得开发商传统的融资渠道受到严控。