国内楼市的多空之争又有新的进展,与谢国忠、牛刀等齐名,有内地地产业“一号空军”之称的某地产专家,近日被消息人士曝光其在上海徐汇滨江楼盘——尚海湾豪庭购买了一套千万级豪宅。这是继牛刀去年被曝2008年在深圳买楼之后,第二起地产空军领袖人物被曝买房。

　　上述事件表明,地产空军并非一味看空楼市,对个别价值远远高于价格的项目,会毫不犹豫出手购买。而购房者对于这些知名地产“空军”领头人物的言论应该选择性倾听,以避免受他们某些言论影响,错过了买房置业的好机会。

　　地产空军领袖多次购买底价房

　　2009年年中,牛刀在做客电视台《头脑风暴》栏目时曾自曝,自己于2008年7月低价购房,并且是买在了低点。而整个2008年牛刀一直通过博客看空房价,认为房价要跌。但没料到,牛刀自己却在市场一片不看好中,成功抄底,买到了房价的最低点。

　　牛刀的案例,并非是内地“地产空军”的第一起看空做多的事件。此前,曾担任摩根斯丹利亚洲董事总经理和首席经济学家的谢国忠曾在2004年前后一直认为内地楼市泡沫严重。

　　但摩根斯丹利旗下的地产基金却从2004年开始在上海疯狂买楼,先后买入东海广场、华山夏都等多个楼盘,仅以大摩在上海出售的物业——陆家嘴公寓为例,当年买入时仅花了7亿多元,而今年卖出时的价格已高达12亿元,账面利润高达5亿元。

　　一位接近地产空军的房地产业内人士认为,上述地产空军人物虽然不看好大市,认为目前楼价泡沫严重,但对于那些价值远远高于价格的物业,也会毫不犹豫地出手。

　　以上述购买了上海徐汇滨江千万级豪宅——尚海湾豪庭的“地产空军一号”为例。一直以来,他都认为国内房地产泡沫严重,政府有必要出台房地产税,以抑制房价的过度上涨。然而他本人购买的尚海湾豪庭,却也是被上海地产业界公认的价格被低估的楼盘之一。

　　就在上周,尚海湾豪庭对岸的黄浦江沿岸地块E18地块(9-3)地块被拍出上海楼板价新高,达到35490元/平方米。但这样一个天价,却被认为是打了7折。未来尚海湾豪庭对岸的世博会场馆的地块楼板价至少要达到50000元/平方米以上。而目前尚海湾豪庭部分中低价房源的单价也不过六七万元。

　　与此同时,尚海湾豪庭所在的徐汇滨江,还获得了整个滨江沿线区域最多的政府投资。根据此前徐汇区政府公布的数据,在8万多平方公里的徐汇滨江,区政府将投入超过400亿的资金完成城市基础设施建设,造就了黄浦江沿岸最长的绿化带,多个地铁站点和海事瞭望塔与 “龙之脊”桥。

　　中国指数研究院副院长陈晟曾表示,豪宅的等级和政府在一个区域的投入成正比。而在目前上海的众多豪宅板块中,徐汇滨江的政府投资显然属于比较多的。

　　舆论应关注看空者的购房动向

　　很显然,上述地产空军的领袖,看到了目前徐汇滨江拥有的很多包括陆家嘴在内的其他临江板块所没有的优势,但售价又远远低于上述板块,所以逢低买入了区域内品质最高的楼盘——尚海湾豪庭。

　　业内人士因此认为,购房者应该谨慎看待地产空军领袖们的看空言论,对其部分观点选择性倾听。而媒体除了报道上述地产看空派的看空言论同时,也应该关注其近期的买房动向,及时向公众报道他们所购买的楼盘。

　　同时,地产评论领域也可以出台类似全球金融分析师——CFA的伦理资格准入制度,规定发布看空言论的空军领袖,必须及时公布自己拥有的房屋和最新的买房动向,以避免极个别的空军专家,出于自己的利益发布看空言论,而使大众利益受损。