随着最近住房价格较高的城市纷纷出台限购令，房屋交易市场开始步入“零成交”和“低成交”，主要战场在这些热点城市的房地产开发商的资金压力将势必增大。如果房地产开发商在之前已经准备了充足的粮草，可能这个冬天还比较好过。反之，催债和融资将是这些房地产开发商的首要任务。
这里，我们一起看看专家对金地（集团）股份有限公司（以下简称“金地集团”）的商业信用评估状况。如果房价下降25%，这家房地产开发商将出现亏损。
风险状况
2009年，金地集团继续坚持快速开发，快速销售回款的经营策略。全年实现营业收入120.98亿元，比上年增长24%；实现营业利润总额24.98亿元，比上年增长62.03%。从这个意义上来说，金地集团的商业风险下降，商业信用处于上升中。
不过，2009年金地集团经营活动产生的现金余额约为-28.62亿元，2010年1季度经营活动产生的现金余额约为-34.05亿元，经营性现金流为负。虽然于2009年8月通过非公开发行方式募得资金40.97亿元，但融资渠道依旧以长期借款为主，商业信用不容乐观。
由于金地集团的主营业务为房地产开发与经营，如果房地产销售价格下降25%，被评企业将出现亏损，因此房地产价格波动对被评企业有较大影响。
从金地集团2009年和2010年上半年的表现来说，金地集团的市场应变能力很强，保持了企业销售收入和利润的稳定增长。企业经营性现金流为负，但融资能力尚可，信用状况总体是稳定。不过对于很大程度被政策主导的房地产市场，金地集团应该有更多的准备来面临任何可能的变化。
汇华商业资讯有限公司的评估结果和建议
商业信用评估结果：
商业信用等级
CR3
最大商业信用金额(单位: 千元)
3,000,000
正常商业信用账期(单位: 天)
130
本次评估有效期
2010年7月1至
专家建议：
一、 投融资管理
2009年，金地集团经营活动产生的现金余额约为-28.62亿元，2010年1季度经营活动产生的现金余额约为-34.05亿元，经营性现金流为负。虽然于2009年8月通过非公开发行方式募得资金40.97亿元，2009年末账面现金余额达到96亿元以上。但被评企业速动比率为0.56，现金比率为0.39，企业债务偿还压力较大；因此，金地集团应继续做好融资工作，进一步采取灵活的融资策略，和丰富的融资工具，缓解企业的资金压力。
二、 帐款管理
金地集团2009年末应收帐款余额有1000多万元，大多账龄在一年以内，应收帐款管理较好。但金地集团仍有1.68亿元，账龄在两年以上的其他应付款，给企业带来一定的风险。金地集团应进一步学习同行业先进的管理经验，加强信用管理。
三、 合理控制成本，关注风险
金地集团毛利率20.43%，净利率15.98%，处于同行业较高水平。但考虑到2010年国家房地产宏观调控政策，金地集团应积极关注房地产市场价格风险，避免价格波动，对企业经济效益造成大的影响。
报告说明：
本报告由"老杨工作室"监理完成。
本次对金地（集团）股份有限公司调查分析作如下声明：报告调查机构和工作人员与被评单位之间，不存在任何影响工作独立、客观、公正的关联关系，即符合独立性原则。1、报告调查机构及工作人员承诺，与被评单位无任何投资、融资和经营等盈利性往来，符合实质性独立原则；2、报告调查机构及工作人员承诺，在本次调查分析过程中，与被评单位无任何直接接触交流，符合形式性独立原则。
一、 商业信用：即企业法人之间商业往来而产生的信用，包括销售、采购等债权债务之间的履约关系；不同于企业法人之间投资、融资而产生的履约关系。
二、 商业信用评估：即对企业法人履行商业协议的意愿和能力的综合评价，通常指一年内账期，不同账期、金额所对应的不同的履约可能性。
三、 信用公司：以信用调查、分析、评估、商业账款咨询管理、培训、咨询为主业的公司法人，其主体业务不介入实业、商业和金融工作。
四、 汇华商业资讯有限公司，是专业的，全方位的商业信息服务机构。为企业提供涵盖，企业调查、雇员调查、产权调查、诉讼调查、个人调查、市场研究和商账管理等全面的解决方案。
