房地产市场的调控风声可谓一天紧是一天。房地产开发商也被媒体不断地放在阳光之下拷问。近期揪出的囤地王，榜上有名很多是国企房地产公司。也许在这样的高压下，只有国企房地产公司有这样的“胆量”、“魄力”和“实力”。不过都在这个市场打拼，房地产企业也会有自己的应对措施。当然，应对不得力的，估计只能向实力大的房地产企业缴械投降。浙江东日其实应该算是一个多元化的企业，房地产业务只是它其中的一块。地处偏向外贸业务的温州，也许公司的贸易业务可以在房地产被打压的时候显出力量。

    这里，我们一起看看专家对浙江东日股份有限公司（以下简称“浙江东日”）的商业信用评估报告。

    风险状况

　　2009年度，浙江东日保持了较好的发展状态，其全年营业收入较上年同比增长9.38%，营业利润同比增长31.82%，利润总额同比增长42.65%，归属于股东的净利润同比增长47.46%。

　　2009年度，浙江东日财务状况良好，资产负债率为48.63%，其偿债压力小；企业货币资金充足，较上年度增长了69.79%，保持稳步增长的良好状态。

　　由于加强了账款催收管理，2009年度浙江东日应收账款净额下降，达到RMB484,521.87元，较上年度下降了22.64%，其中账龄在1年以上的仅占到总额的2.03%，显示该公司账款管理和催收情况良好。但其应收账款前五位客户金额占到了总额的76.86%，表明其对大客户的账款管理仍存在较大的不足，催收力度尚有待加强，其账款回收风险相对较为集中。

　　2009年度，浙江东日全年预收账款RMB367,474,167.57元，较上年增长了229.50%，账龄超过1年以上的部分占总额的4.75%，。

　　综合以上账龄情况分析，浙江东日销售款项中账龄超过1年的部分所占比例较小，回收难度不大。浙江东日经营业务繁杂，包括房地产开发、化工气体生产、进出口贸易等多个领域，但其各项业务的规模都不大，在行业内也仅处于中上游水平，因此在与客户的交易过程中并没有较为显著的优势，而其销售渠道过于集中，其前五大客户拖欠货款占到了总额的较大比例，因此其账款回收工作可能存在较大的风险。

　　2009年度浙江东日采购情况较为平稳，全年应付账款净额为RMB6,836,631.95元，较上年减少了4.03%；预付账款RMB5,832,144.09元，较上年增长了69.40%，主要是由于客户预付货款增多。应付账款中账龄超过1年的账款占总额的11.06%，预付账款中账龄超过1年的账款占总额的0.24%，表明其账款支付情况尚属稳定。

    浙江东日属于多元化企业，其中进出口贸易和房地产开发业务所占比例较大，其各项财务数据与同行业平均值比较如下：

　　根据以上数据分析，浙江东日流动比率和速动比率都低于行业平均水平，表明其短期偿债能力相对较差；净资产收益率和净利润率低于行业平均值，表明被评企业盈利能力不佳；而资产负债率大大低于行业平均值，表明浙江东日债务负担尚可，经营压力相对一般。综合上述指标分析，浙江东日经营情况与同行内大多数企业仍存在一定的差距，其综合实力一般。

　  2009年度，浙江东日开发的房地产项目销售情况良好，其温州"东来锦园"商住楼和温岭"时代花园"住宅小区项目的销售率分别高达95%和70%，在房地产领域取得收入RMB187,663,397.8元，同比增长了86.81%。

　　浙江东日2009年度在建工程资产达RMB60,632,653.47元，主要为温州"东来锦园"商住楼和温岭"时代花园"住宅小区，而东方花苑的工程尚未启动，因此浙江东日仍拥有较为充足的储备土地资源。2009年度该公司名下土地使用权资产达到RMB86,479,920.2元，基本与上年度同期持平表明其经营情况较为稳定。

　　2009年度浙江东日主要服务的客户有：

　　王小虎

　　温州华兴气体有限公司

　　温州市龙湾昌盛气体有限公司

　　谢天由

　　乐清市江南化工有限公司

　　浙江东日从事业务项目繁多，因此其账款回收情况较为复杂。在房地产业务领域，由于主要采用房屋预售的方式进行销售活动，因此其账款回收情况较为理想，并使其2009年度预收账款数额大幅增长。但在其他领域，该企业账款回收情况则相对一般，其销售渠道过于集中，因此可能存在一定的销售风险。

　　2009年度浙江东日的主要供应商有：

　　西华县通达机械厂

　　呼图壁县华洋绒毛制品有限公司

　　温州奥丰鞋业有限公司

　　湖南省第五建筑工程公司

　　浙江环宇建设集团有限公司

　　2009年浙江东日的供应商均为国内企业。该企业向前五大供应商采购金额占采购总额的40.26%，各个供应商采购金额基本相当，表明其采购渠道相对分散，不容易受到上游供应商的控制，其采购风险相对较低。

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