在房地产政策的频繁调控政策出台的背景下，房地产企业目前最要紧地解决一些维持自身稳定的方法。毕竟，对于房地产企业，改变环境的可能性小，而改变自己的能动性强一些。在我们看到的很多房地产企业在这样的境况下，就是两个字最为关键：资金。一方面是积极扩大融资渠道，另一方面是有效管理企业的资金，诸如呆坏账的催缴等，从而保证企业可以有正常的现金流。
浙江广厦股份有限公司作为一家房地产开发企业，资金不如那些央企背景的房地产企业雄厚，那么上述的两个方面的工作就更为重要。下面，我们看看专家对浙江广厦股份有限公司（以下简称“浙江广厦”）的商业信用评估报告。
风险状况
2009年度，浙江广厦保持了小幅增长状态，其全年营业收入较上年同比增长29.25%，营业利润同比增长12.78%，利润总额同比增长8.94%，归属于股东的净利润同比增长18.98%。
2009年度，浙江广厦财务状况一般，资产负债率为77.24%，有一定的偿债压力；企业货币资金充足，较上年度大幅增长了133.91%，保持迅猛增长的良好状态。
由于加强了账款催收管理，2009年度浙江广厦应收账款净额达到RMB5,666,184.83元，较上年度下降了20.56%，其中账龄在1年以上的占到总额的44.73%，显示该公司账款管理和催收情况不佳，存在较大的呆、坏账风险。其应收账款前五位客户金额占到了总额的28.31%，表明其对大客户的账款管理仍存在一定的不足，催收力度尚有待加强，其账款回收风险相对较为集中。
2009年度，浙江广厦全年预收账款RMB2,421,245,239.61，较上年下降了22.95%，账龄超过1年以上的款项情况不详。
综合以上账龄情况分析，被评企业销售款项中账龄超过1年的部分所占比例过大，回收难度较高，其中账龄在3年以上的款项已经占到应收账款总额的28.26%，而该部分款项回收的可能性已经极小，因此被评企业将面临较大的呆、坏账风险，其账款回收前景不佳。
2009年度浙江广厦采购情况保持较为稳定的状态，全年应付账款净额为RMB902,707,771.06元，较上年增长了26.50%；预付账款RMB950,912,491.21元，较上年增长了60.29%，主要是由于土地开发成本增长。应付账款中账龄超过1年的账款占总额的26.96%，预付账款中账龄超过1年的账款占总额的3.38%，表明其账款支付情况较为稳定。
浙江广厦属于房地产开发业，其各项财务数据与同行业平均值比较如下：
被评企业
行业平均值
流动比率
1.50
2.18
速动比率
0.41
0.74
净资产收益率（%）
22.65
10.93
净利润率（%）
9.98
27.00
资产负债率（%）
77.24
193.74
根据以上数据分析，浙江广厦流动比率和速动比率都低于行业平均水平，表明其短期偿债能力相对较差；净资产收益率高于行业平均值，但其净利润率大大低于行业平均值，表明浙江广厦盈利能力不佳；资产负债率远远低于行业平均值，表明被评企业债务负担尚可，经营压力不大。综合上述指标分析，浙江广厦经营情况逊于行业内大部分企业，表明其综合能力较弱。。
2009虽然仍然面对金融危机的影响，但浙江广厦经营情况仍然较为稳定，其营业收入中有RMB4,368,350千元来自于房地产销售领域，而资金的大量回笼使其现金流情况良好，货币资金金额达到RMB1,017,045,397元，同比增长了133.91%，而经营活动产生的现金流也达到了RMB643,625,118元，扭转了上年度的负值情况。2009年度该公司土地储备也较为充足，其土地使用权金额约为RMB67,856,840元，基本与上年度同期持平，并未出现供应不足的情况。
2009年度浙江广厦主要服务的客户有：
王明章
张荣
李军
赵康永
浙江广厦从事房地产开发业务，其客户均为个人消费者，因此其客户群体较为分散，销售风险相对较低，
2009年度浙江广厦的主要供应商有：
杭州市国土资源局余杭分局
东阳市万国建筑博览城建设领导小组
东阳开发区白云商贸园区管委会
2008年浙江广厦的供应商均为国内企业。该企业向上述供应商采购金额占采购总额的99.87%，其中向杭州市国土资源局余杭分局采购金额占到了采购总额的96.45%。但由于其主要采购款项为土地使用权转让费用，因此并不会存在采购渠道过于集中的风险。
北京华信阁信息技术有限公司的评估结果和建议
商业信用评估结果：
商业信用等级
CR3
最大商业信用金额(单位: 千元)
34,547
正常商业信用账期(单位: 天)
70
本次评估有效期
专家建议
一、 2009年度浙江广厦业务发展较为稳定，其经营收入和利润都有小幅增长。但由于近期政府部门出台了多项房地产宏观调控政策，对房地产发展将可能产生较大的影响，行业未来趋势尚存在一定的不确定性，因此建议浙江广厦短期内适当控制业务发展规模，保持在当前经营水平即可。
二、 由于其经营业务的特殊性，浙江广厦销售渠道相对分散，各个客户的应收账款数额相对较小，其经营风险尚处于可控制范围内，因此建议浙江广厦可加强当前账款管理水平及力度。
三、 浙江广厦目前账款管理和回收情况不佳，呆、坏账比例较高，建议该企业可适当缩小应收账款额度，加强账款催收管理力度。
四、 浙江广厦目前短期偿债能力较差，长期偿债能力不足，因此建议该企业可加强债务管理工作，并适当提高流动比率及速动比率，以避免企业承担过重的债务负担。
综合以上信息分析，浙江广厦在未来1-2年内仍将有望保持稳定增长的状态，其经营收入、营业利润仍有望保持10%左右的增长速度。
报告说明
本报告由"老杨工作室"监理完成。
本次对浙江广厦股份有限公司调查分析作如下声明：报告调查机构和工作人员与被评单位之间，不存在任何影响工作独立、客观、公正的关联关系，即符合独立性原则。1、报告调查机构及工作人员承诺，与被评单位无任何投资、融资和经营等盈利性往来，符合实质性独立原则；2、报告调查机构及工作人员承诺，在本次调查分析过程中，与被评单位无任何直接接触交流，符合形式性独立原则。
一、 商业信用：即企业法人之间商业往来而产生的信用，包括销售、采购等债权债务之间的履约关系；不同于企业法人之间投资、融资而产生的履约关系。
二、 商业信用评估：即对企业法人履行商业协议的意愿和能力的综合评价，通常指一年内账期，不同账期、金额所对应的不同的履约可能性。
三、 信用公司：以信用调查、分析、评估、商业账款咨询管理、培训、咨询为主业的公司法人，其主体业务不介入实业、商业和金融工作。
四、 北京华信阁信息技术有限公司，是业内领先的专业信用管理服务机构,主要致力于发展亚洲乃至世界范围内领先的信用数据库，并以此为基础为国内外公司提供企业咨讯信息服务、行业发展及投资可行性研究服务、业内企业经营现状及竞争实力分析服务，企业投资及经营风险管理服务，行业发展及企业运作相关的法律咨询服务等多类别，多角度，多层次的商业咨询服务，帮助企业远离商业风险，协助企业成功开发市场管理客户。
