20%的交易重税，再次将中国房地产业推向舆论的风口浪尖。其实，中国人自古就重视房地产，对土地和房子有着近乎迷信的眷恋。让我们看看，古代都有哪些靠房地产发家的富豪。

　　中国当代房地产交易也就是最近二十几年的事情，而现在房地产市场上的很多现象在古代都出现过。从秦始皇统一中国到新中国建立，中国有着长达两千多年的土地私有化阶段，土地和田产的交易变得更为频繁与多样化，“大地产主”以各种发家手段出现在历史中。

　　卓王孙——把财富转移成不动产

　　司马迁曾在《史记》中讲过一个汉代大家族的发家史。

　　战国时期，秦国打败了赵国，为了国家安全，秦国下令把赵国的大户人家迁往原赵国国境之外。很多赵国大户都贿赂秦国的主事官员，希望能够迁徙到离家乡近一点的地方，而卓王孙(卓文君之父)的祖先，却反其道而行之，要求迁到遥远的四川。

　　原来，赵国附近都是人多地少，而且战乱对生产力和社会民生的毁坏相当严重，生存压力很大。而千里之外的四川，人少，土地肥沃，蜀人又善于做生意，其民间有着悠久的商品交易传统，于是卓氏一家便舍近求远，主动要去人生地不熟的四川。

　　的确，从战国末期，秦国兼并蜀国，派李冰父子建造都江堰水利工程之后，成都平原便成为旱涝保收的天府之国。而且，在秦国统一东方六国的大规模战争中，四川偏居西南一隅，并未遭遇高强度的战争破坏，其生产力和商贸水平，远远高于常年相互攻击的战国七雄。

　　卓家被迁往成都平原西南边缘的邛崃(今邛崃市)。因邛崃是四川盆地与川西山区的过渡地带，卓家又在邛崃山区发现了铁矿资源，于是卓家便利用家族早年的炼铁技术和营销手法，在山中炼铁出售，逐渐形成大气候，并把铁卖到云南等地。发家之后，卓家陆续买进大量的田产，成为四川乃至全国有名的大地主和大商人。到汉武帝时期，卓家在卓王孙的经营之下，财富达到顶峰，仅使用的仆人就达到1000人，所拥有的田产阡陌连片，可以在里面打猎游玩。

　　点评：把财富转移成不动产——土地，一直是中国商人乐此不疲的事，因为他们实在找不到更能使财富保值、增值的手段，也找不到新的投资渠道。卓王孙的祖先远离发展潜力较低的地区，到土地等资源丰富的异乡进行创业，对今人具有很好的借鉴意义。

　　窦——古代“王健林”，自建商业广场

　　唐代德宗(779～805)时期，长安城有一个叫窦乂的官宦子弟，很小就懂得生财之道。13岁时，他有一个亲戚从外地回到长安，给小字辈带了很多漂亮的丝绸鞋子，其他小孩都把鞋拿回家穿，只有窦乂，把别人挑剩下的鞋都要了，然后到街上出售，获利颇丰。

　　尝到甜头后，窦乂更是萌发了做生意的念头，并时刻观察着长安城的各种商业动向。不久，他通过在街上捡榆钱儿，进而发现栽种榆树有利可图，因为榆树枝叶可以做燃料，而榆树主枝可以做建筑木材。但他小小年纪，怎么可能有田地种树呢？找家人要，成功的可能性也不大。

　　窦乂的伯父是朝廷管理祭祀、祠堂等土地的官员，而一般祠堂周边都有一些利用价值不高、无人购买的土地。刚好，窦乂发现一个祠堂旁边有一块闲置的空地，于是打着要到这个祠堂苦读诗书的幌子，向伯父借用了这块地皮。窦乂自己动手，辛勤耕耘，种下了大量榆树。

　　5年之后，窦乂18岁，这块无人问津的地皮，也变成了一片长势喜人的榆树林。窦乂把榆树按不同部位分类出售，榨干每一棵榆树的价值，也把这块地皮的价值发挥到最大。20岁不到，他就成为长安城的大富豪。

　　此时，长安城内西南部有一块十余亩的低洼地，城市的垃圾污水都流向此地，属于城市中最不值钱的地块，而地皮的所有者也一直想出手这块地，却找不到买家，窦乂便低价买入这块看似毫无商业价值的地皮。

　　接手之后，他填平地基，建设房屋，开发了二十多个店铺，只出租，不出售。在此基础上，窦乂还连片开发，综合治理，修缮道路，排出污水，把以前的一块废地变宝地，并带动周边发展，使之成为长安城的又一处商业繁华之地。而窦乂自己，大获其利，逐步成为唐代赫赫有名的富豪，被誉为中国房地产开发的祖师爷。

　　点评：窦乂收购“废地”，开发和引导城市的商业规划和建设，以小搏大，最终以低成本获得了高利润。

　　沈万三——趁战乱低价收购土地

　　元代末期，各路反元势力风起云涌，当时江浙一带被起义军首领张士诚占领。苏州商人沈万三便与张士诚搞好关系，一来自保，二来行商方便。而此时，因为起义军与元朝廷的战争，使得江南居民大量逃亡，于是这里的大量田地要么被遗弃，要么无人问津，即使有人出售，价格也超低。沈万三抓住这个机遇，通过与张士诚的私交，低价收购田地，甚至有些田地根本就没花钱。

　　“水利是农业的命脉”——沈万三当然也懂得这个道理，他在张士诚稳定占领区农业和生活的政策之下，对自己所购得的田地进行大规模的水利开发，疏通河道，建设高效的农田灌溉系统，使手里的田产增资。

　　不过，张士诚政权在江浙一带很快遭到朱元璋的攻击，刚要走上正轨的江南农业再次遭受重创，田价再度暴跌。这对别的大地主来说是巨大的灾难，但对于沈万三来说，却是机会的再次降临。他再次大量低价买进田产。如此累计多年，沈万三终成江南首富。

　　点评：战乱虽然不是每个创业者都能碰到的机遇，但每个时代都有不同的商机，若能够如沈万三那样，抓住每一次机会，定能创造出属于自己的财富神话。

　　王同春——开渠造地

　　与沈万三一样，靠经营土地发家的还有清末民初的“河套王”王同春。不同的是，沈万三是以水利开发来提高田地的质量，而王同春是完全依靠水利灌溉来开发荒地。

　　王同春，生于1852年，河北邢台人。他13岁时，就随族人到河套地区(今内蒙古巴彦淖尔市黄河流域一带)当挖渠的渠工。原来，河套地区虽有天然的水利资源，但因开发过晚，灌溉系统非常落后，于是从中原地区招来大批挖渠的渠工，把黄河之水引入农田。

　　王同春年纪虽轻，但很快掌握了挖渠的技术，并小有名气，成为工头。不过，更为重要的是，他发现河套地区地广人稀，在此搞水利开发的老板都发了大财，如果自己能够拥有一块土地，那就能利用自己娴熟的挖渠技艺，让土地增值更多。

　　于是，28岁时，王同春开始单干，并以隆兴昌(今巴彦淖尔市五原县县城)为中心，挖渠灌溉田地。29岁时，他抓住了一个机会，租借了河套地区一个喇嘛庙的田产，经过近十年的开发，开挖了一条长达115里的干线渠道，灌溉田地2000多公顷，挖到了人生的第一桶金。

　　有了良田，就会有人来定居，于是，王同春以隆兴昌为据点，设立“隆兴长”商号，经营粮食、毛皮、生活百货等商品，狠狠地赚了一笔。之后，他把各项盈利再次投入到开渠的事业中，到光绪二十九年(1903年)，王同春50岁时，达到了事业的顶峰——共开挖河渠干流5条，支流270余条，改造良田340万亩。他本人每年收入光粮食就有近3000万斤，还有地租和灌溉水费可得银两17万，成为河套首富，并被称为“河套王”。直到今天，五原县的县城隆兴昌镇，依然是取名于王同春所创立的商号“隆兴长”。

　　点评：1960年代，山西省昔阳县大寨公社的一个大队，开山凿坡，修造梯田，使粮食亩产增长了7倍，全国农村兴起了“农业学大寨”运动；而香港更是以移山填海方式扩展土地，打造新城……以人力战胜自然，不是不可能的。

　　特约作者简介：

　　梁盼：北京农职学院教师，专栏作家，商业文化与商业史学者，致力于中国经济史和世界经济史研究，以文史写经济，以经济树文史。