根据新地标的统计，中关村地区写字楼的投资回报率约为10%～12%，而能够达到这个收益水平的写字楼，售价一般处于15000～19000元/平方米。

　　2008年9月1日，就在潘石屹“提价”售楼风波刚起之时，SOHO中国有限公司又传出消息：公司以8.9亿元的价格收购中冶新奥正诚房地产开发有限公司的金和国际大厦。在被SOHO中国收购之后，大厦将更名为中关村SOHO。

　　“这个项目是SOHO中国走出CBD进入中关村重要的一步，处在中关村的核心区，是这个成熟区域里的最后一个项目。”潘石屹对今后中关村SOHO的“钱景”比较乐观。

　　每平方米20000元以上回报率低

　　这个位于中关村西区、外体呈圆弧线条的玻璃幕墙建筑——中关村SOHO，已经接近竣工。该项目是写字楼与商业零售的综合项目，总建筑面积为5.9万平方米，可销售商业及办公面积为4.4万平方米。该项目在整个中关村西区的位置良好，且周围的诸多写字楼与配套商业均已开业，具备尽快入市的条件。

　　SOHO中国8.9亿元购买的金和国际，是中冶新奥正诚房地产开发有限公司2005年以2.2855亿元的起始价摘牌的项目，即使扣除建安成本，中冶仍然通过此笔交易获益数倍。

　　此前中冶集团为金和国际的散售报价已经达到19000元/平方米，此番老潘以8.9亿购买了金和国际全部4.4万平方米的面积，均价20000元/平方米，这个收购价格已经比目前中关村在售的很多写字楼项目要高，从《新地标》统计的中关村地区写字楼一览表中可以看出，单价高于20000元/平方米的写字楼仅有6个。

　　中原地产写字楼部总经理张瀚坤指出，正是因为较低的售价，才能保证中关村写字楼投资者，在租金不高情况下有较好的投资收益。

　　根据新地标的统计，中关村地区写字楼的投资回报率约为10%～12%，而能够达到这个收益水平的写字楼，售价一般处于15000～19000元/平方米。而观察一下单价在20000元以上的写字楼，租金收益比正常水平低了三四个百分点，只能达到7%～9%（参照中关村地区在售写字楼投资回报一览表）。

　　但《新地标》统计的租金价格基本是写字楼的报价，据张瀚坤介绍，中关村地区的实际成交租金比报价还要低，根据客户素质的差别，还能再低3～5个点。所以，售价20000元/平方米以上的楼盘，投资回报并不乐观。

　　空置率上升至12.92%

　　高力国际第二季度的数据统计表明，中关村地区整体空置率从9.97%上升到12.92%，环比上升2.95个百分点。从目前中关村西区部分价格统计来看，除了中钢大厦和理想大厦这类顶级写字楼的租赁价格明显偏高以外，中关村其他写字楼的平均价格已经从原来的5元/天/平方米，降至了4～5元之间（均价），而根据张瀚坤的介绍，实际成交价格可能更低，明显说明写字楼入住率已经给价格造成了很大的影响。

　　据不完全了解，近些年来中关村地区的写字楼放量已经超过400万平方米。

　　虽然从长远来看，百万供应量还不一定够用。但从目前记者的实际走访来看，作为放量最集中的中关村西区部分写字楼却依然空置率较高，虽然已经度过了2003～2005年连续几年放量过百万的恐慌时期，但这些写字楼投资者面临的主要问题仍然是如何“养楼”。

　　另外，中关村地区大企业的集中地，只是中钢大厦、理想大厦、融科资讯中心等只租不售的超5A级写字楼中，也只有这些写字楼的租金能够达到5～8元/天/平方米的高水平（参照中关村地区高租金写字楼一览表）。而对于散售项目而言，空置率一直是较难解决的问题，所以投资者都希望能够尽快找到入租客户，租金一切都好商量。

　　写字楼租金平稳

　　“这两年北京住宅市场租金的涨幅远远低于售价涨幅，商铺则因为售价与空置率的双高导致投资风险大。但是，部分写字楼的售价水平远低于高档公寓的价格，而甲级写字楼的租金水平却高于公寓的租金水平。”这是记者接触到的一位在今年春节过后将自己手中公寓出售，又在5月份买入中关村某写字楼的投资客张延自己多年总结出来的生意经。

　　从2002年到2007年，90%以上的写字楼售价始终徘徊在15000～20000元/平方米。

　　而甲级写字楼的租金价格虽然近几年有些起伏，但基本总是保持在4～5元/天/平方米。这比住宅的租金高出大概4～5倍。

　　可以说，写字楼租金价格的稳定是投资者信心的保证，以中关村核心区为例，一个160平方米左右的住宅，月租金能够达到5000～6000元/月已经相当不错，但折算成每日租金仅为1～2元/天/平方米，而事实上该地区乙级写字楼的租金也在3元/天/平方米左右，甲级写字楼则能够达到4～5元/天/平方米，这样的投资回报水平相比住宅来说，是非常划算的。

　　据最近的调查数据显示，2008年中关村西区写字楼市场表现出了强劲的一面。去年年底至今，中关村西区不断传出利好消息。

　　随着区域基础设施、配套设施及多数项目的建设完成，现今的中关村西区已变身为整个中关村科技园区的“心脏”，特别是传出微软入驻的消息后，区域的迅速升值成为必然。

　　其中高力国际的第二季度报告显示，中关村总体平均租金报价上升至155.21元/平方米/月，环比上升0.66%。区域内需求继续保持上升的趋势，季内多个成功租赁交易个案件可见一斑。这样看来，在中关村西区选择写字楼的客户，离春天已经不远了。