编者按：前不久，众多房产网站的业主论坛上关于精装修楼盘装修价格到底值不值开发商给的报价？精装修每平米的水分到底有多少的话题吵的沸沸扬扬。很多业主反应，所谓的1200—1500每平方米的精装修标准，根本没有达到这个价格标准。不仅如此，其装修的质量也与先前去看样板房相差很大。为此，焦点家居网特地带着杭州权威的监理公司负责人章总和本网记者一起就杭州某个精装修楼盘展开调查，这个在开发商口头承诺1200元每平方米起的精装修楼盘，到底值不值这个价格？

　　来自杭城某精装修楼盘的调查报告

　　价格参考：杭城某精装楼盘的实际报价

精装房中橱柜是很要一部分也是花钱大头——欧林橱柜

卫浴也是重要部分包括洁具台盆和浴室——科勒

地板一般用的强化 加钱也可以换成实木的

精装房中提供的唯一大件家电——空调

　　该楼盘还没有交付，带领我们的业主自己的家也还不能上去“参观”，全靠业主和售楼处MM私下比较熟悉，才得以带我们去看样板房并允许我们拍照。那么我们就从样板房的装修来看下这个价格是够符合1200元起的标准。

　　“开发商曾经跟我们说是1500元每平方米，后来又改口说是至少1200元每平方米的装修标准。就是说如果地板要换成实木地板的话再增加8000元钱（88个平房的户型）。”业主小杨说到。（监理语：强化地板和实木地板虽然有价格差异，但是一般来说100左右每平方也差不多，但是这个88㎡是房子的建筑面积，还要除掉厨房、卫生间等其他不能铺地板的地方，总需要铺地板的地方50、60个平房左右，所以这个增加的价格也存有一定的水分。）

　　据开发商介绍，目前市面上提到的精装修楼盘基本就是将所有不能动的部分安装好。大致包括：水电、墙面、吊顶、地板、橱柜、卫浴中的座便器、台盆以及空调等基础设施。所以本个楼盘我们也从这些方面计算它的总体报价：（详细参见……）。最后的总报价8800多。按照88个平方算，差不多刚好1000元每平方米的报价。

　　看到这，你或许会唏嘘：还好开发商还不算太黑，价格相差不是很大。“其实，我这个价格还是按照材料的市场价格来做的，如果说开发商统一采购的话这个价格还是有很大的优惠的，就是厂家直接拿货和卖场零售的区别价，就算这块不去考虑，他也还没达到1200起的标准。”章总揭发了开发商在精装修上的“利润部分。”

　　业内人士：精装修应该是楼盘的附加值而不是赚钱工具

　　2008年7月31日中华人民共和国住房和城乡建设部发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》明确提出要“完善扶持政策，推广全装修房”。“全装修房肯定是趋势。你看这么高的楼，多是毛坯房，这个装修要装到什么时候为止？周围的邻居都会受不。而且，装修还需要花费很大的精力和时间去管理，对于现在工作如此忙碌的年代，哪还有更多的时间去管装修这事？”前不久，由搜狐网焦点家居网联手杭州市房地产业协会和杭州市建筑装饰行业协会以及西湖明珠电视台《升级空间》栏目，共同策划了一场“2008杭州市居家产业高端论坛”，会上，浙大房产研究会赵杭生教授就讲到精装修是未来楼市的发展方向。但是同时他也提到，“我们不采取做减法的方式，我们要做加法，比如说你购买的楼盘，在目前楼市不景气的情况下，我附赠给你装修设计一条龙服务，我统一装修，我做加法，房价不增加，但是毛坯房变精装修，所以我觉得可能目前这个形势下，还是比较行的通。”

　　“推精装修楼盘，精装修的价格应该比自己装修更便宜才对，因为统一采购的价格肯定比单个购买要便宜，而如果开发商在这一块上还要赚取利润的话，那绝对是不道德的。”对于目前有些开发商将精装修楼盘作为赚取利润另一种手段时，杭州市装协家装的陈秘书长对此表示愤慨。

　　相关链接：在焦点的论坛中，有好些关于精装修楼盘投诉的帖子：

　　看看网上公布的凯德装修交付标准照，与实际有距离啊！！！

　　中冠装饰,如此装修,触目惊心(照片不断更新)！

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