在金融海啸的影响下,各企业都面对严峻的经营环境。不少公司为求生存,都无奈地迁出租金昂贵的甲级写字楼,以节省成本。甲级写字楼市场亦因此饱受冲击,不仅租金价格每况愈下,空置率亦不断攀升。据统计,北京、上海、广州等地甲级写字楼的空置率最少已超过15%。不少业主都愿意以暗折等方式降价,以吸引租户回流。

　　北京租金同比降4.5%

　　在北京,自2008年第四季度以来,写字楼的空置率已开始攀升,有地产代理预期今年空置率将超越07年16.71%的水平,创5年新高。而甲级写字楼云集的CBD（商业中心区）,其空置率更达到35%,租金亦同比2007年下降4.5%,打破3年来只涨不跌的神话。

　　戴德梁行最新报告指出,北京甲级写字楼市场需求和新增供应量消化主要来自国际跨国公司,但由于这些公司在全球经济危机中均采取削减海外预算及成本的战略,导致大部分公司都选择减少办公面积或压低租金来节约成本。有的公司甚至放弃租金相对较高的CBD,转而迁至租金水平相对较低的中关村、望京等区域。其中,柯达总部已由CBD核心区的嘉里中心迁至乐成中心,而摩托罗拉则把位于CBD的物业卖掉,外迁到望京。

　　上海提供2个月免租期

　　多家地产分析行的统计资料均显示,当前上海甲级写字楼的平均空置率已经超过15%,其中陆家嘴(600663,股吧)地区更在经济危机中遭遇重创,平均空置率甚至高达26%。租金方面亦全面下挫,此前曾以每平方米每天20元（约每月600元）创下上海写字楼租金新高的上海环球金融中心,当前日租金成交价仅在每平方米10至13元（约每月300至400元）,跌幅近五成。

　　有分析人士认为,当前上海的甲级写字楼租赁市场已供大于求,租客们相当强势,业主只能无奈妥协,虽然仍未明说降价,但不少业主早已为租户提供暗折。据悉,部分甲级写字楼为吸引客户更推出免租期,一年中提供1至2个月的装修期,外加1至2个月的免租期。形式上的报价未变,实际折合下来的租金却便宜了不少。

　　广州情况差过沙士

　　在写字楼云集的广州天河北,写字楼的盘源向来都非常紧张。以往的地产中介都只为盘源发愁,但从今年下半年开始,主动放盘的业主越来越多,连以往很少放盘的中信广场写字楼都有,但是租户却越来越少。有机构的统计显示,广州写字楼的空置率已近20%。

　　一间地产中介行的资深地产经纪张先生表示,他从事写字楼租赁这么多年,从来没有遭遇到现在这样差的情形。他更形容:非典时都没有现在这么差!

　　另一家中介写字楼部总监刘星在接受采访时更表示,中信广场写字楼的月租金已由以往每平方米160至170元,跌至当前现在120至130元,跌幅约25%。广州租金排名前10位的写字楼中,已有8个下调了租金。一些新落成的甲级写字楼甚至不计价钱,只求有租客就可以。