网易财经3月9日讯 万科A今天公布了2008年度报告，公司08年实现营业收入409.9亿元，同比上升15.4%，净利润40.3亿元，同比下降16.7%。实现结算面积 451.4万平方米，结算收入404.9亿元，同比分别上升14.6%和15.1%。根据同日公布的董事会决议，公司2008年度利润分配方案为每10股派息0.5元。

2008年，万科销售业绩同比2007年的高位有所下降，全年销售面积557万平方米，销售金额478.7亿元，分别比07年减少9.2%和8.6%。万科的市场占有率占全国住宅市场的份额提高到2.34%，相比去年继续提升，并在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山等九个城市的市场占有率排名首位。

率先降价难敌行业调整大环境 净利仍然下滑

2007年底，王石的“拐点论”引发了业内极为尖锐的质疑和空前激烈的争论。与此同时，万科从珠三角开始，已在多个城市率先对价格做出调整。

随着2008年行业进入全面调整，楼市逐渐变得萧条。而万科从2007年四季度开始，由于降价促使销售部分奥增长，在进入的主要城市，市场份额都出现了较大幅度的增长。2008年，万科的市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、鞍山和镇江等9个城市排名首位。在杭州、苏州、无锡、东莞、珠海等5个城市排名第2位；在中山、成都两个城市排名第三位。

财务处理相对谨慎 承认部分地块拿地价格偏高

从财务方面来看，和2007年相比，万科2008年的营业收入有所上升，但净利润出现下降，主要原因之一是公司对13个可能存在风险的项目计提了12.3亿元的存货跌价准备，考虑到递延所得税因素后，这部分存货跌价准备对万科税后净利润的影响为 9.2亿元，对归属于母公司所有者的净利润的影响为8.9亿元。而公司08年的净利润较2007年减少8.1亿元，因此如果不考虑存货跌价准备的影响，公司08年的净利润实际比07年略有增长。

2007年土地市场情绪颇为亢奋，地价涨幅远远超过房价涨幅，甚至出现“面粉贵过面包”的不正常情况。2007年底市场开始进入调整期，之后随着房价的大幅回调，一些项目开始面临亏损的风险。

相对来说，万科对市场的过热有所警惕，因而其以高价获得的项目数量，占公司全部项目的比例较为有限。万科从08年三季度起，在行业内率先开始对存在风险的项目计提跌价准备。王石坦言，上述跌价准备的计提虽然基于审慎的财务策略，但也部分反映了公司在这些项目的获取中，拿地成本偏高。王石表示，万科管理层对此并不回避。

对于已经计提存货跌价准备的项目，万科总裁郁亮表示公司会进行集中攻坚，增加项目的盈利能力。