尽管万科上半年销售额依旧是行业老大，创下308亿元的历史新高，但是万科的市场占有率却在下降 

【《中国企业家》网站专稿】“尽管万科上半年销售额依旧是行业老大，创下308亿元的历史新高，但是万科的市场占有率却在下降。在我们监控的10家最大的房地产上市公司中，万科是唯一一家市场占有率下降的公司。”中原地产研究员刘渊说。

8月3日晚间，万科公布2009半年报.上半年万科实现营业收入218.1亿元，净利润25.2亿元，较上年同期分别增长26.4%和22.5%。上半年每股收益为0.23元，较上年同期上升22.34%。此外，万科中报显示，公司持有货币资金268.8亿元，比2008年末增加69亿元。公司的净负债率10.7%，比08年末下降22.4个百分点。

根据中原地产的统计数据，万科市场占有率为2.19%，比2008年底2.34%的市场占有率下降了0.15%。而同期万科、中海、保利等10家大型房地产企业市场占有率从2008年底的7.92%增长到10.54%。其中，去年以来势头颇猛的保利地产，市场占有率从2008年底的1.1%增加到1.5%。“根据我们的分析，库存中尾盘较多、新增供应相对偏少是万科未能在此轮反弹中继续扩大份额原因。”刘渊说，“今年楼市反弹时，万科没有快速增加供应。”

万科已经在策略上开始转向。万科在半年报中宣布，鉴于市场形势的快速好转，万科将本年度新开工面积由年初计划的403万平方米增加到585万平方米，提高了45.2%。据了解，万科原定的09年计划新开工面积为403万平米，这一数字是在08年大幅下降40%基础上再次下降23%的结果。

此外，上半年万科频频拿地的举动颇引人注目。“根据我们的统计，万科上半年无论是购地数量还是金额，都是行业中最大的。但是万科的土地储备依旧偏低。万科的土地储备从去年以来保持在年销售面积的3倍的水平上，低于行业平均值。”刘渊说。 

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