但分析师也指出，“金九银十”之后各地区样本房企的新增供应量又将呈现逐月递减的态势，“据我们了解，部分房企12月在华东、华北地区基本无新增供应；华南地区典型房企也会冲刺‘金九’，随后供应量将快速回调。但与华东、华北地区不同的是，华南房企在12月还计划有一轮供应小幅放量，应该是为了年底冲高业绩。”
部分样本企业未来供应量预测
开发商为迎接“金九银十”表现出供应冲动，而对于今年一路攀升的房价又会如何取舍呢？
“从我们调研的房企项目的价格预期来看，整体依然保持稳中有升的价格走势。”克而瑞的分析师介绍，在被调查的22家知名房企的所有项目中，预测价格涨幅超过30%的项目占到11%，预测价格涨幅在30%以下的达68%，仅有约13%的项目预测价格可能下调。
“一些地理位置较好、稀缺性较强的楼盘，仍有涨价的打算；同时，也因为不少开发商留待9、10月份推出的房源是一些位置较好的，这也导致报价上涨。”分析师表示。
“投资者和刚性需求成为主力，前期被调动起的改善性需求受到房价上涨、新增供应又跟不上的抑制，重新陷入观望，但随着‘金九银十’的到来，开发商就是想以一波供应高潮来刺激这部分需求，以再次推高房价。”易居中国分析师薛建雄坦言。
购房者态度仍是未知数
虽然开发商积极备战“金九银十”，但若没有购房者的“响应”，“金九银十”的“成色”必将大打折扣。目前很多自住需求已经被高房价吓退了，近期主要靠投资客拉动成交、撑起房价的情形还能坚持多久呢？
昨天来自搜房网的专题调查显示，看好“金九银十”的购房者并未占多数。有50%的受访者认为刚性需求受到高房价压制，未来成交或走低，“金九银十”不会出现；29%认为成交较之前会有适量提升，但无法达到往年的活跃程度；仅有约20%的受访者认为传统旺季仍有魅力，楼市今年会出现“金九银十”。
此外，30%的受访者表示在即将到来的传统旺季有购房计划；27%则选择视具体情况而定；剩余的43%选择继续观望。
一些业内人士也指出，进入下半年后，上海等不少主要城市的商品住宅成交量相比前期出现了回落，但是仍处于今年以来的平均水平之上，房价在高端物业成交拉动下仍出现明显上涨，这种价升量跌的情况能否持续是值得探讨的。无论“金九银十”的风向如何，房价要在短期内回归正常的话，有必要推动中低端物业的入市。
