还有海口的开发商向记者透露，海口的外来购房者主要分为几大地域：东北人，以自住为主，因为喜欢海南的气候，养老或过冬的需求很大，所以海南很多楼盘都会在北方城市设点；四川和浙江人，以投资为主，也有部分定居；山西人，也是偏投资，煤老板不但买房，还愿意介入开发；另外，近几年上海、香港、台湾等地的投资者也多起来。
三亚更是感同身受，记者住在三亚湾附近，一早出门，耳边飘进的都是北方话，有每年10月至来年5月租住在一新建小区过冬的哈尔滨阿姨，月租3000元，她还介绍海南的规矩是半年起租；也有10年前仅以每平方米800多元的价格买下一套157平方米二手房定居的北京老伯，事实上，享受到升值乐趣的他后来又购入2套房产。
“海南一直是一个有机遇、有热点的地方，但以往总觉得缺乏强势支撑，不过经济能力决定需求水平，一旦国际旅游岛的政策落地，带来产业升级和自由贸易，交通、配套不断完善，作为发展基础的房地产也定能获益。”华东师范大学房地产研究中心主任华伟坦言，“册封”后的海南楼市会继续摸高。
楼市现状背靠旅游未必零风险
当然，市场发展可不是光靠美丽风景就能得来的，业内也在观察，建设国际旅游岛对海南房地产业的进一步拉动需要时间。
撇去需求结构和购买力等不谈，就从上述各大圈地的开发商的项目来看，基本都是“霸占”着一片海岸资源的大体量、大投资的带有旅游度假属性的房地产。如同在三亚陵水县，先有富力的富力湾，约2500亩，产品包括别墅群、海景公寓、酒店、商业街等；旁边不远就是雅居乐的清水湾，约15000亩，开发周期长达10年，而产品类型也是这些。又如在海口滨海大道周边，外滩中心、蓝城一号、夏威夷海岸、泰达天海国际等楼盘一路排开，地段和产品虽有差异，但竞争格局现实存在。
“这些项目我都去看过，不可否认，其中大部分卖得很好，海南所有的高档住宅都快由外来购买力垄断了。但产品同质化的现象也肯定存在，所针对的客户群也往往重叠，所以我觉得在海南做房地产，即便现在市场环境好，要脱颖而出也不容易。”记者在海口以看房者身份逛楼盘时遇到来自深圳的梁先生，他恰是这个精装修高档公寓的装修负责人，也很能从一个“外人”的角度来打量海南楼市。
还有资金压力也可能是个问题。“十几年前国家第一次宏观调控时那段楼市阴影想必对一些开发商来说还是有点不堪回首。”有上海的楼市分析师向记者表示，“而对于现在进驻的开发商来说，一些周期长、投资大的项目同样需要接受资金链的考验，信贷政策的变化、楼市的调整压力等都是潜在风险，特别是借助于旅游概念的海南楼市的投资属性比较强，市场一有风吹草动可能所受影响更为明显。”
记者也了解到，海口、三亚的楼市虽然去年没有受到金融风暴的明显冲击，房价同比分别上涨约25%和10%，但和其他城市一样，成交量在去年下半年出现过萎缩，直至年尾海南省政府出台一揽子利好政策，才开始回升。而如今，和其他一些地方楼市一样，房贷收紧、救市到期等问题也摆在海南楼市面前。
