四个月的高歌之后，住宅地产终于出现负面状况——2009年7、8月，住宅市场价涨量跌，接下来的价量齐跌则让“金九银十”不现。
舆论很自然地将住宅市场这段狂飙之后的下滑看作转折点，甚至有观点认为，在非理性的“地产天价”集中爆发之后，“拐点”也许会再次来临。
面对“今后几个月住宅市场的走势如何”的提问，华润置地（北京）股份有限公司董事、总经理陈鹰认为“拐点”之说过于武断：“三个月、六个月的短期走势，只能表明未来涨跌的可能性各为50%。用这种短期走势判断大势，一来不准确，二来没有意义。”作为华润置地北京公司的负责人，陈鹰坦言更惯于思考五年、八年之后的地产形势。
对于类似华润置地这样总资产超过700亿港元的大型央企子公司，他们要做的始终是一如既往地发展，不与舆论较劲。
一面是喊“拐”声沸沸扬扬，一面是开发商放眼长期的心平气和，消费者与开发商两者，谁的态度可以解释“价量齐跌”背后的原因？这会不会是另一个隐形“拐点”的开始？住宅市场的未来将走向何方？
高位已经过去
谢国忠的判断是，“什么时间再有价量的高位回升，还要看什么时候政策再放开”。
“（天价地频出之后）市场肯定会出现量、价的调整，这是个很好的信号。”对于目前量价齐跌，陈鹰解释道：前段时间整体价格上涨太快，导致消费者购房决心开始犹豫，而量的下跌说明市场的承受力降下来了，开发商也应该不会再一路加价了。
国家发展改革委、国家统计局新近公布数据：7月全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.9%的同时，销售面积环比下滑了近20%。8月延续了价涨量跌的趋势。而之后，9月第三周，北京商品住宅期房签约跌破日均300套，创今年3月以来新低。
而正略钧策管理咨询合伙人薛迥文则把第三季度出现的一线城市住宅地产市场价量双降归结为市场供需、消费心理博弈等原因。因此，购买力在一二季度集中释放后呈现的阶段性减少属于正常现象。从消费心理预期观察，消费者或投资者的预期正在发生改变，主要是因为国家宏观政策和行业政策的变动，如二手房信贷政策趋严等发出了引导信号、针对房地产的宽松货币环境逐步紧缩、股市持续单边上扬趋势的终结、经济筑底时间可能加长、通胀及加息周期可能延后等，这些判断都导致了市场的观望情绪。
对此，独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠的判断是，“高位已经过去了。”至于什么时间再有价量的高位回升，还要看“什么时候政策再放开”。
这次是波动点
相比2007年大调整，此次仅是趋势维持过程中的微调。
的确，中国房地产市场是一个典型的“政策市”，这一点，在2007—2009年中国房地产形势变局上表现得淋漓尽致。
2007年9月，住宅市场也曾经出现过短暂的价涨量跌。但是，当时的环境与今天大不相同。薛迥文将其比作是“强弩之末”，是大调整发生前的“回光返照”。
