当年9月开始，国家为了抑制房地产市场过热，频繁出台了打击囤地、提高二套房首付、收紧信贷等一系列措施。11月，万科董事局主席王石抛出“拐点论”，认为需求已经开始有所萎缩，人们买房的心理也趋于理性，建议买房自住的家庭可以“三、四年后再买房”。
此后，中国住宅地产在价格和销售量上攀爬了半年多，艰难支撑过北京奥运会，之后终于在2009年初像坐滑梯一样一路下滑。然而，转机就出现在金融危机爆发之后。为了提振经济，国家一改一年前对房地产的压制政策，转而采取下调金融机构人民币存贷款基准利率、扩大住房贷款利率下浮幅度、首付调为两成、个人首次购买90平米以下普通住房契税调到1％等措施。
随着政策滞后效应的逐步显现，2009年3月开始，住宅地产一路上扬，直到出现7月的价涨量跌。
薛迥文分析道，“2009年一季度的上涨首先是政策刺激，继而是刚性需求的拉动，二季度则是由宽松的信贷环境以及通胀预期下资产重估浪潮刺激的投资性需求拉动。7月出现的转折是在政策呵护和金融环境催生的反弹过度后，市场需求和政策的‘适当修正’。”
相比2007年大调整，此次仅是趋势维持过程中的微调。因此，薛迥文并不赞同“拐点”的说法。
陈鹰也持同样的看法，“拐点是趋势的彻底变化，现在不叫拐点，而是一个波动点，是市场阶段性的正常调整。以北京市场为例，房价涨幅会慢下来，但是降价的可能性不大。”
警惕快速扩张
中国房地产企业将再一次进入高速扩张时期，又将面对同样的问题：高负债率、不可持续的经营模式……
尽管不是拐点，但是“速度太快也是要小心的事情。”陈鹰认为对于开发商来说一定要稳健经营。
因此，他的工作重点也放在了推动华润置地“住宅开发＋持有物业＋增殖服务”的新战略上。
陈鹰将中国经济走势看作是判断房地产形势的基础。“作为一个高速发展中的国家，中国楼市可能会波动，但是中长期看都是乐观的。”也就是说，“关键是看企业能够稳健地发展，胜利在望的时候不能因为流血过多（资金链出问题）而牺牲。”
事实如此，房地产可以直接刺激国民经济，而眼下中国政府最希望的也是市场的平稳发展，出现拐点和爆发点的可能性都非常小。
“对当前房地产市场形势可以用两句话来概括：一是要维护楼市的回暖态势，另外一句是要防止房价的涨价蔓延。”中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一曾公开表示。
尽管价、量出现一些波动，但目前仍是房地产企业的快速扩张时期，而非住宅地产的市场拐点，因为其他指标比如新开工面积、企业投资资金和房地产开发投资的比例等方面，都显示着上升趋势。中金公司《2009年1—8月全国房地产数据点评》显示：1—8月，房地产投资增速14.7%，其中住宅投资增速10.9%；在建面积同比增长13.5%，新开工面积下降9.1%，降幅收窄3.2个百分点；开发资金来源3.37万亿，同比增长34.2%。
同时，由于个人贷款和预售房款的回笼加速、银行信贷的宽松，开发商手中有了充裕的资金。另一方面，从9月至年底，是房地产业密集融资高峰期，有30余家房地产企业正在进行A股或H股的上市计划。如果这批房企I P O成功，募集资金的总规模将超过1000亿元。
地产商手中资金的增加，无论最后转化为新的投资和供给，还是转化为开发商“扛”价能力，都有利于防止出现2007年那样的大起大落。但是，未来在某种契机下，如果房地产出现新一轮上涨，这些资金又将推动地产再一次进入高速扩张时期，此后可能又将面对同样的问题：高负债率、不可持续的经营模式……
