日益攀高的中国地价有望在近期降温。中国国土资源部近日发出通知，对各类城市商品住宅项目单宗用地规模提出明确上限，“最大地块不得超过２０万平方米”，被业内称为“限地令”“地块限大令”。
有业内人士指出，中国国土资源部此举是为了遏制近期“地王”频出现象，限制高地价、打击囤地。
今年中国的房地产市场可用“炫目”来形容，许多城市的地价和房价让人看不懂。上半年很多城市的土地市场一片沉寂，半年时间全年土地出让面积尚未完成全年计划的十分之一，即使是地段好、环境佳的地块也“寂寂无闻”。
可从下半年起，平地一声“惊雷”，“抢地”时代赫然来临。无论是一线城市还是二、三线城市，土地的拍卖价屡创新高，“地王”频频涌现。
６月，中化方兴竞得北京广渠门１５号地，土地面积１５．５９万平方米，楼面地价高达１．６万元，总价高达４０．６亿元；９月，中海地产竞得上海长风地块，楼面地价攀过２．２万元／平方米，总额创７０．０６亿元天价；１１月，北京大龙房地产开发有限公司以５０．５亿元拍下北京顺义天竺２２号地，土地面积５２．６７万平方米，楼面地价每平方米逼近３万元……
在财大气粗、一掷千金的国有企业或上市公司带动下，中国拍卖的地块越来越大，地价越来越高，中小开发企业生存空间越来越小。
北京房地产界一位业内人士表示，“地王”频出的过程，就是少数房地产大鳄用“天价”提高房地产行业门槛、剥夺更多中小企业参与竞争机会的过程。大企业对土地的垄断会造成小地产商无地开发的局面，最终会导致产品分层减少，低价房无市场，未来低端客户也许越来越难买到低价房。
越飙越高的房价、越来越多的天价“地王”引起中国各界的强烈关注及百姓的不满。为此，中国国土资源部近日印发《限制用地项目目录（２００６年本增补本）》和《禁止用地项目目录（２００６年本增补本）》，对商品住宅用地的宗地出让面积首度给出明确的上限，其中大城市２０万平方米，中等城市１４万平方米，小城市（镇）７万平方米。
国土部相关人士表示，之所以对单块商品房用地的出让面积作出限制，主要是想鼓励房地产企业在拿地环节能够形成真正的竞争。“同一地理位置的地块，出让的面积越大（假设容积率一样），对拿地企业的资金要求也就越高，如果不规定地块出让面积的上限，一些中小开发商可能就根本没有拿地的机会”。
这部被业界称为“限地令”的通知一出台，就引起社会的广泛关注，各方看法不一。上海易居房地产研究院的房地产研究专家杨红旭认为，国土资源部此次“限地令”，在业内人士看来具有一定的现实价值。对于大的房地产企业而言，这“是一个坏消息”，对于中小企业则相反。
一些中小开发企业对“限地令”表示欢迎。长春房地产业内人士表示，“限地令”落实后，中小型房地产开发企业将会重新获得参与土地市场竞争的机会，“大鳄”独占地产行业的趋势也可能会因此得到遏制。
