历史文化旅游项目发展方略
                  之关圣园项目
1、战略意义

按照市委市政府要求，本次规划的重点之一是强调关林庙与关林市场的互动关系，有产业互动、产品互动和空间互动，将寺庙文化发展与现代商业业态发展相结合，走出一条庙会—集市—商圈—商城之路。依据寺庙商业的鲜明特征，形成景观购物—休闲购物—购物休闲旅游等多种消费途径，以满足不同层次消费人群的需求。关林庙周边区域，要加快旧城村改造步伐，培育文化旅游产业，实现市场与关林庙的互动，强化关林庙与龙门石窟的景区一体化，建设关圣文化旅游产业园区。

项目地块所在的位置是全区空间互动Y字形空间廊道的核心节点，处于开发区关林镇经济文化黄金地段，是关林庙与关林市场互动关系的枢纽。项目地块的开发实施，应充分发挥地利和人气优势，要形成关林庙和关林市场互动发展的纽带。

2、战略定位

围绕 “文化”和“旅游”主题，挖掘其商业价值，发挥“关林”和“龙门”乃至“洛阳”的历史文化和旅游品牌价值，拉长“吃、住、行、游、购、娱”的文化旅游产业链条，研发旅游商品文化价值，实现文化资源产业化和现代化品牌营销，立足洛阳，面向海外，打造诚通发展集团的核心利润增长源。

3、基本业态

借鉴上海豫园和南京夫子庙等开发模式，以“吃、住、行、游、购、娱”一体化为基本业态，建设酒店、旅游、度假、住宿、购物和娱乐等商业、服务业项目，充分发挥“市、庙”互动繁荣的枢纽作用。

开发项目涉及的主要行业有：服务于各国政要、游客和本地大商富贾、城镇居民以及商务活动的高品位酒店和精品特色小吃等餐饮业；高品位寻根旅游度假村等住宿业；大型综合性现代娱乐业；三国历史文化特色及洛阳旅游特色的旅游产品研发和现代营销等旅游配套产业；鲜明洛阳历史文化特色的古玩、字画、奇石等文化旅游产品研发和现代营销，加速历史文化的产业化进程；方便文化旅游企业入住集聚的文化旅游写字楼等商业办公场所。

4、战略措施
一是统一规划设计和整体开发建设。组建诚通关圣园文化旅游发展有限公司，进行统一规划设计和整体开发建设，确保地块功能的统一性和完整性。

二是走可持续发展道路。树立和谐发展的基本理念，妥善处理规划建设和周边建筑及业态的和谐，妥善处理建设和运营的关系，以园林式园区为重要目标，走可持续和谐发展道路。

三是滚动发展，逐步推进。实施开发一片，收益一片，再开发一片的滚动发展模式，确保开发和效益的有机结合，从而稳步快速推进。

四是联合大的成熟运营商确保高效运行。高品位酒店、旅游度假村、欢乐谷、黄金珠宝城、研发中心等项目和成熟运营商有机结合，促进建成后能够成功高效运营。

五是注重招租门槛，确保关圣园高品位运营。特色小吃、旅游商品市场、古玩市场、字画市场、奇石馆和文化旅游写字楼等项目，注重招租门槛，确保关圣园能够高品位运营。

六是注重历史文化产品研发，深化产业化进程。高度注重具有鲜明洛阳历史文化特色产品的研发，通过生产外包方式实现产业化生产，推动历史文化产品的产业化进程，带动一方民间艺人富裕。

七是优化选取项目实施品牌战略。选取有市场、有前途、附加值高的项目，实现园区品牌和产品品牌有机结合。着力塑造文化旅游产品的特色知名品牌，提高产品的附加值，打造“关圣园”高知名度和美誉度。

八是立足洛阳，面向海外，建立现代营销平台。文化旅游商品、古玩、字画、奇石等，不仅立足洛阳市场，同时在北京、上海、广州、深圳、香港以及海外建立起营销平台，使蕴含高附加值的特色知名品牌文化旅游产品，伴随着深厚历史文化传奇，营销海内外。

5、建筑风格

以汉魏隋唐仿古式经典建筑风格为主调，兼容现代建筑风格，充分发挥“关林”文化旅游品牌效应，保持和关林庙建筑风格的和谐，融为一体，相得益彰，尤其关圣酒店、黄金珠宝城、旅游商品市场等临街项目，应以仿古式建筑风格为主。

6、环境形象

坚持山水园林式环境设计和逐步建设原则，注重景观和水系的设计与建设，注重绿化、亮化和美化，塑造园区品牌形象，形成最佳休闲娱乐的宝地。

7、效益分析

世界各国政要和游客到龙门石窟和关林庙旅游观光，总得吃住行、游购娱，项目收入不少于门票收入3倍，假如龙门石窟和关林庙门票年收入1亿元，项目经营收入即可达3亿元。关林及新区富商大贾云集，居民富足，流动人口上千万，高档酒店年收入不下亿元，全市娱乐集中地的欢乐谷项目年收入也不下亿元。取一块真实的洛河石，画上几个点，起个名字叫“河图洛书”或“根在河洛”，送到东南亚至少10元港币价值，客户买的已不是一般的石头，而是民族发祥地的源头文化，然而10元港币可以买一卡车洛河石，这就是文化的商业开发价值，洛阳历史文化是取之不尽的价值源泉。洛阳唐三彩闻名遐迩，然而缺乏具体的品牌价值，贴上商标，信誉倍增，价值翻番，洛阳的这些仿古产品何止千百万？