据南京网上房地产最新统计，２月南京全市商品住宅共成交１８９９套，日均成交量为６８套，环比下降约４８％。

　　记者采访获悉，春节后新上市的商品住宅价格坚挺，一些楼盘在新地铁线路开通、青奥会申办成功等因素影响下，价格仍有上涨。南京市中心城区楼盘最高价格已经接近３．５万元／平方米，河西新区房价普遍接近２万元／平方米，即便是在以往的价格盆地江宁区，经过去年的大幅上涨后，目前的房价也纷纷超过１万元／平方米。奥体板块项目“碧瑶花园”一位负责人告诉记者，２００９年初我们项目二期的售价是８０００元／平方米，今年４月将开盘的项目三期价格预计要接近１．８万元／平方米。主要是市场需求旺盛。南京市申办成功的青奥会就在河西举行，所以奥体的商品房还会有增值空间。

　　另一方面，对于近期高位缓涨的房价，许多消费者并不买账；而渐趋收紧的楼市政策，使得市民对房价走低预期增强，观望气氛浓厚。２月２７日，南京３６５地产家居网联合２６家开发企业举办的新春看房活动中，吸引了近２０００名看房者，但是看的人多，买的人少。在河西线看房的张先生告诉记者，“这次看房的确是想买一套结婚房，但是现在国家调控政策效应还有待进一步观察。而地方的调控还在继续，比如南京市住房公积金贷款最近从３０万元下调到了２０万元，银行也在抬高住房贷款的门槛。现在买房的人少，如果过两个月房价像２００８年那样下调，现在买就很吃亏。所以我这次主要是了解楼盘的情况，什么时候买还要等等看。”

　　南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，“对于现在的需购房者来说，观望可能是最好的选择。目前楼市仍处于房价高位阶段，政策也并没有停止打压，开发商其实也有很浓的观望情绪，购房者如果在这个时候出手，免不了要将来后悔。在政策不断收紧的背景下，市场向下的趋势很明显，如果３月份的市场仍然没有起色，应该会有不少楼盘加入到打折促销之中。”