数字时代存在这样一件有意思的事情：我们获得的信息越多，我们被错误信息击中的几率就越大。其实在不太久之前，电子邮件还是互联网的主要内容，“脸谱集”也还是以纸质呈现，售房消息也主要是通过纸媒做广告。慢慢地你知道了TLC意味着你要处理好与“锤子”的关系，而一个“高效的厨房”也意味着你要经常叫个外卖，你应该避免事情越来越糟糕。
这个春季，所有的人都整装待发准备买入或者卖出房屋，但是这也给我们带来一些顾虑。当然，互联网已经将改变了买卖房屋的方式，它很美妙但是这也增加了恶作剧的机会。听信虚假的报价和无用的房屋价格数据，你将会支付一个过高的价格，这些都会让你窒息。不要别下面的这个谎言所迷惑了：
1. 虚假的照片和视频
数码相片和视频倍受房地产经纪人、购房者和买房者的推崇，相片和视频上迷人的景色让你流口水：旖旎的山景、奢华的游泳池和葱葱郁郁的草坪。之后，经纪人们贴出一些互动相片和楼层计划，让购房者从各个有利的角度来看房屋和房屋的外景，有些待售房屋甚至拥有自己的YouTube站点。
问题在于，我们很容易通过PS相片和视频来使得房屋和他的外景比其实际情况更具有吸引力。一些卖家贴出相片中拥有的厨房和公园在实际物业中根本就没有。视频则通过色彩校正，花和书看上去更加的鲜活。即使是五年前拍的相片，经过处理后，房屋看上去也像新粉刷过一样。
如何获得真相：你应该使用谷歌的“Street View”和微软的“在线寻图”等可靠的第三方工具来查看房子的临近地区和外部。当然它们不能显示房屋内部情况，你需要开车过去亲自实地考察下房子的具体情况。
2. 缺乏价值的房产评估
不管对于买家还是卖家来说，知道房子的真实价值是至关重要的。自从2005年以来，主要都市区的房屋价值已经下滑了30%至40%，现在每一分钱都很值钱。但是你不能总是相信诸如Zillow, CyberHomes和Realtor.com之类的房屋估值网站上面公布的数据。
我考察过这些网站上对特定5室4卫生间房屋的估值，我获得的估价值有很大不同，而且有时候这些网站甚至连卧室和卫生间的数量描述都出错。我对这个房子的估值为120万至140万美元之间，而Zillow网站的“Zestimate”评估（RealEstateABC.com也是使用这种方法）的价值为94.3万美元。CyberHomes网站建议的价值区间是96万至120万美元，而Realtor.com则是78.8036万美元。
如何获得真相：从这些在线估值网站获得一个大概的估值是个好的开始。但是你要想获得一个可靠的估值的话，你还是走出虚拟世界走进真实世界吧。如果你正是个卖家，那么邀请房产中介来你的房子考察，以最近可比销售为基础作个估值吧。你也可能需要聘请一个独立评估师（成本大约为350美元）。如果你是个买家，找一家在房屋所在地区工作多年的中介吧，一般来说买家去聘请一个评估师是没有必要的（浪费钱），因为在银行许可你抵押贷款时，他有自己的评估师进行估值。
3. 你所能获得的抵押利率
在浏览如Bankrate.com之类的有关抵押贷款综合性网站时，你很自然地想获得上面所展示的最低利率，但是该利率事实上可能并不存在—最起码来说，这并不是对所有的申请者开放。
