银监会分3步来防范房贷风险：首先是要求银行业贷款抵押比例；其次是建立贷款追踪体系；再次是对开发商的融资，要求所有银行第一个抵押物必须是建筑物，商业建筑或者是住宅，而不只是一片土地，必须是在建的。 

   伦敦政治经济学院亚洲论坛27日在北京举行，中国银监会主席刘明康在会上表示，中国银行业有世界上最严格的敞口要求，银监会密切监测资产泡沫，例如房地产泡沫。 

    刘明康表示，已经注意到国内资产泡沫风险所带来的挑战，银监会目前密切监测资产泡沫。“如果看一看房地产的价格，在过去5到10年当中发生了很大的变化。”他指出，银监会分3步来防范房贷风险：首先是要求银行业贷款抵押比例；其次是建立贷款追踪体系；再次是对开发商的融资，要求所有银行第一个抵押物必须是建筑物，商业建筑或者是住宅，而不只是一片土地，必须是在建的。 

    另外他称，截至今年2月底，主要商业银行拨备覆盖率为165.1%，目前的监管重点将放在最重要且风险较高的银行，同时国内银行需减少表内外资产的负债率。 

    刘明康在演讲中表示，中国现在面临着挑战，构建社会福利体系依然是一个非常关键的任务，中国依然是一个发展中国家，从沿海城市到内陆城市，从东部到西部，从城市到农村，存在着比较大的收入差距。我们需要深化改革，以确保有更加公平稳定的社会环境。刘明康强调，中国不能因为追求快速增长而牺牲质量，必须进一步深化价格和税制改革。 

    据了解，银监会要求，经国土资源部门、建设主管部门查实存在囤地、捂盘行为的房地产开发企业，商业银行要将其列入警示名单，不得对其发放新增贷款，已有贷款要切实采取保全措施；对囤地、捂盘的房地产开发企业用所持有土地作为贷款抵押品的，各银行认真查处可能存在的重复抵押问题，并对抵押率进行扣减。对国资委公布的７８家不以房地产为核心主业的中央企业，对非在建工程为抵押贷款的一切项目不受理授信申请，已授信的要保全，并要停止对其新增授信。（齐心）