2月初,胡锦涛总书记在省部级主要领导干部深入贯彻落实科学发展观加快经济发展方式转变专题研讨班上发表重要讲话,强调必须把加快经济发展方式转变作为深入贯彻落实科学发展观的重要目标和战略举措,毫不动摇地加快经济发展方式转变。为进一步加强对我国在“加快经济发展方式转变”方面所做出的努力以及下一步的计划等工作的报道,增强人民信心,吸引更多人自觉参与到“加快经济发展方式转变”的时代大潮中来,新华网特推出系列访谈--专家、学者谈“加快经济发展方式转变”。今天是系列访谈的第二场,我们为您邀请到中央党校理论经济学博士后张建君教授做客新华网,就“加快经济发展方式转变”的核心问题等话题与广大网友在线交流。

　　[主持人]我们再来看一下房价问题。两会前,政府努力在强调控制房价,但是最近一段时间有的地方房价不降反升。有网友问,我国的经济发展是不是过分依赖于房地产产业的发展？如果政府不依赖房地产产业的发展的话,那应该转型？

　　[张建君]我也很关注房价。首先,现在房价确实让人们瞠目结舌。房价和人们的收入水平天地悬殊,我原来看到一个数字是相差14倍,在全世界都是最高的。我现在没有确切数据,但是房价的增长速度和人们收入增长速度差距太大了。

　　第二,房地产,包括股市,这样一些市场都具有投机性,我们在前期有大量的资本资金进入这样领域,从而推动了这些领域的泡沫形成,所以在这方面怎么样采取金融市场、地产市场、资本市场相互联动、监管的体系,我觉得这个体系非常重要。如果没有这样一个监管、预警的体系,也就是说房地产价格的涨跌、股票市场、资本市场的走势和人民币的供给,以及经济增长速度的变化,如果没有一个有效的预警、监管机制,有很多决策都会出现拍脑袋的决策。在这方面,我觉得我们国家要下大功夫建立这样一个预警和监控体系。

　　第三,现在人们对房价的过高涨有一个很大的批评,就是认为政府卖地。怎么来看政府卖地这个事情？甚至我们说房产的上涨也与地方政府追求GDP的心态有关。一个城市要建得漂亮,基础设施要改善,要给人们更好的房子,这个是主流。但是在这个主流发展过程中,出现了一些盲目推动GDP增长、抬升房价,甚至官商勾结这样一些非常不好的现象,这样不好的现象加上大量的投资资金进入方式,推动了房市非理性的繁荣,我们要对这样一种非理性的繁荣,不能单纯的去指责政府,或者单纯的去指责房地产商,或者单纯的去指责投资人,我们要对它采取一个有效的解决办法。我认为这个有效的解决办法一是大量的发展廉租房;二是大力的清理,特别是一些公务人员的第二套、第三套住房;三是对同一人多次购房行为征收更高额的交易税,比如说我投资买一套、两套甚至十套房,对这样的行为要征收更高额的交易税;四是在加快经济发展方式转变里面,我们怎么样让住房从市场化这样一个基础上重新回到民生公益基础性上面,我觉得这方面还需要进一步明确思路,就是要回归它的本位,房子就是为了让人们有一个房子住,不是把房子大量的作为投资品在这儿推动非理性繁荣;五是财富指数化,这是我提出的一个观念。所谓财富指数化就是我们30年高速发展,有大量的财富创造,那这些财富是积累在哪里呢？我们一般个人很容易衡量,就是你有多少银行存款,你有多少动产不动产,这就是你积累和创造的财富。那对于一个国家而言,如果非理性繁荣,特别是所谓泡沫的资本市场的过度繁荣,它首先就会体现为房产、股票市场以及其他相关资本市场的非理性繁荣,这个非理性繁荣往往是形成危机的一个根本性原因。所以在这一点上也要做一个很好的关注,因为我们这个国家经济增长非常不容易,我们能够保持30年9.8%的增长非常不容易,如果我们再能够快速增长十年,我们这个国家的面貌,我们这个国家的人民生活会有更大的改善。所以在这方面还要考虑财富指数化,怎么保持它平稳、动态的发展,而不至于积累起更巨大的风险。