SOHO中国(00410.HK)董事长潘石屹18日在接受中国证券报记者采访时表示,国务院最近出台的楼市调控政策的密集程度和严厉程度近年来少有。房地产市场对政策的反应相对于股票市场要滞后一些,但调控效果将很快显现。
潘石屹把新一轮住宅市场的调控视为西伯利亚寒流,短期内楼市出现拐点已“为期不远”。他认为,“商品住房的成交量会迅速下降。而价格如何变化,未来一个月时间就可以见分晓。”
潘石屹指出,现在购买超过三套住房的家庭越来越多,这反映出中国的贫富差距在拉大。同时,房价的上涨加大了有房家庭和无房家庭财富的差距。在高房价区域停止给第三套住房贷款,可以抑制相当一部分需求,这对抑制过高的住宅房价有好处。
潘石屹坦言,从租金回报率和资金成本的角度分析,目前一线城市房地产市场的泡沫已相当严重。租金回报率与银行按揭贷款利率的差距持续扩大。今年一季度,上海住宅的回报率为2.3%,北京为2.9%,而银行按揭贷款利率为6.5%(二套房利率),相差约4%。
对于土地供应,潘石屹认为,北京等地土地招拍挂新规出炉后,新的地王将不会再出现。而各地正加紧制定未来几年的供地计划,这将缓解土地供应不足引起的市场紧张气氛。