我们知道,地产价格会忽高忽低忽上忽下。关键是要了解某个街区的真实价值是多少,不要多花不必要的钱。在做好准备之前,不要迫于压力而仓促行事。
6、轻信互联网上的内容
谣言散播者爱死了互联网,总有人想着在某一点上、用某种方式骗你一把。至于房地产领域,在互联网上被骗的机率则更大。即使没有受骗,你也很容易轻信互联网上的内容而上当。如果你只在互联网上购买房屋,而从未亲自去实地看一看,你最后有可能发现看中的房子让你大感意外,或者小区不尽如人意。还有可能你在Google搜索时未能发现,这间房子后面就是一个垃圾场或者有一条铁轨经过。
最聪明的做法是,不要轻信互联网上的内容,花点时间亲自去实地考察一番。
7、不了解与绝望卖家打交道的风险
房产危机催生出数百万起房屋止赎,同时也让数百万房产的实际价格低于其贷款额。购买这类房屋时会有一些风险。因为这些房屋会附带多年的递延养护费。因为如果你还不上按揭贷款,那么很有可能你也交不上养护费。如果你想与卖家讨价还价,你得有些耐心。除此以外你还要意识到,即使花费数月去沟通协商,最终也可能毫无收效,你还得另外从头开始。
8、忘了购买产权保证保险
购买房产时,贷款方会要求你购买贷方产权保证保险。但除非你同时购买了业主产权保证保险,否则出现意外时你也得不到全额赔偿。而涉及到产权证时有很多地方能出岔子。不要冒这样的风险,购买贷方保险时,同时购买一份业主产权保证保险。如果你是用现金购房,别忘了在成交前购买这份保险。
9、不考虑住房和城市发展部流通的房屋
2009年10月,我在亚特兰大市举办的一场“如何从房屋止赎加获利”的研讨会上得知,目前美国住房和城市发展部有4000间房屋在售,这些都是由住房和城市发展部资助的止赎房。我知道几种方法,能找到不仅获得住房和城市发展部认证,同时还知道如何购买止赎房的房产代理商。我还得知,住房和城市发展部将会对所有在售房屋提供20%至25%的资助,而未来几年里市场上会出现大量这样的止赎房。目前全美不同地方有数千套这种止赎房在售,如果你之前没有考虑过这类房屋,那么现在是时候了。