和讯消息 8月11日,摩根大通董事总经理、中国证券和大宗商品主席李晶对和讯网表示,目前大部分城市的土地价格已较峰值下跌15%。近期一线城市部分新楼盘出现最高达15%的折价,由于未来几个月已竣工单位的供应量将增加,一线城市的房价可能会继续下降到较4月份峰值低20-30%左右的水平。

　　国家统计局8月10日数据显示,7月当月,全国商品房销售面积6466万平方米,同比下降15.4%;全国商品房销售额3066亿元,同比下降19.3%。李晶坦言,自4月份调控以来,商品房交易量大幅下滑,整个房地产市场呈现低迷状态。摩根大通的分析报告同时显示,房地产市场成交量在最近几周出现回暖。在李晶看来,成交量回暖的主要原因在于刚性需求开始入市。她判断9-10月份新项目开工后,房价将会出现明显下跌,这将吸引更多的买主入市。因此,目 前 购房者观望情绪将会在9月份后缓解。

　　过去几个月房地产新开工面积一直保持增长态势,体现出政府打击囤地,促进开工的明显效果。但李晶预测,10月份以后,新开工面积将会出现明显调整。根据近年来一手销售表现较新屋动工领先6-9个月的趋势分析,未来几个月的建筑活动可能因为4月份调控以来成交量低迷开始放缓。她同时指出,新开工面积下滑后,对水泥、钢铁等大宗商品的影响是非常直接的。

　　从价格方面来看,近期一线城市部分新楼盘出现最高达15%的折价,但大部分为黄金地段以外的楼盘。考虑到金融危机后新屋销售高峰为去年二季度 , 而 新屋销售表现较新屋动工领先6-9个月, 且 房地产项目竣工周期为一年左右 , 李晶预测,由于未来几个月已竣工单位的供应量将开 始 明 显 增加,未来几个月一线城市和沿海城市房价下滑将较迅速,一线城市的房价可能会下降到较4月份峰值低20-30%左右的水平。二三线城市和内地城市受调控政策影响较小。在李晶看来,房价整体还是趋高的,所以针对房地产的调控政策短期内不会放松,但进一步出台调控政策的可能性也不大。政策将有保有压,支持刚性需求,抑制投资和投机性需求。

　　此外,李晶指出,今年上半年,由于政府出台一系列针对房地产行业的调控措施,基本所有房地产股都出现大幅度下滑,进入7月后,一些房地产企业良好的中期业绩支撑地产股在短期内出现反弹趋势。这种反弹或将持续。